Правительство в очередной раз продлило бесплатную приватизацию жилья на два года. Лояльное отношение государства к тем, кто не смог или не решился до сих пор перевести муниципальную квартиру в собственность, позволяет в очередной раз взвесить все положительные и отрицательные аспекты процедуры. Поскольку бесплатная приватизация проходит с 1992 года, у населения накопился практический опыт проживания в домах различной подчиненности. В некоторых случаях граждане обращаются с требованием отмены приватизации, обратного перевода квартиры в подчинение государства.
Плюсы приватизации
Главным положительным моментом в приобретении недвижимости является право на распоряжение имуществом. Квартиру можно продать, подарить или завещать. Сдавая площадь в аренду или выделяя доли другим гражданам, не требуется никаких разрешений. В квартире по своему усмотрению, что запрещено в муниципальном жилье. При наличии задолженностей по квартплате собственника нельзя выселить из помещения. Вопрос решается арестом его имущества и взысканием долгов, при этом квартира не может быть засчитана в счет погашения задолженности.
Собственность служит часто встречающимся залогом при кредитных операциях. Возможность прописывать и выписывать любого человека присутствует исключительно на приватизированной площади. Перевод муниципального жилья в собственность является обратимой, в любой момент процедуру можно остановить или произвести обратный перевод в муниципальный фонд. Поскольку на данный момент приватизация бесплатна, то имеет смысл воспользоваться процедурой до изменения в законодательстве.
Если жилье муниципальное, то право проживать в квартире имеют зарегистрированные граждане. В случае смерти ответственного квартиросъемщика приходится решать вопрос, кто его заменит. Это более ограниченная законом и зависимая процедура вступления в наследство. Наследником с правом проживания, но не продажи квартиры, является прописанное лицо. В течение жизни скорее всего возникнут ситуации, требующие обмена жилья, разъезда или съезда жильцов. Поскольку продажа не доступна, придет менять квартиру на муниципальное жилье, получив согласие исполнительной власти.
При регистрации на муниципальной площади требуется получение согласия всех жильцов, исключение сделано только для детей. Позволяется прописывать только родственников и только при допустимых размерах квартиры. Выписать по воле ответственного квартиросъемщика другого жильца не получится. Все подобные ограничения снимаются после приватизации жилплощади.
Минусы приватизации
Главным отрицательным моментом можно считать повышение расходов на содержание квартиры. Появляется ежегодный , до сих пор он взыскивается в пользу государства из расчета стоимости объекта по БТИ. Тем не менее, в правительстве готовится законопроект, ужесточающий взыскание налога. Налог планируется взыскивать от рыночной стоимости жилья, от всех принадлежащих собственнику объектов. Получатся значительные суммы, при взыскании которых могут образоваться задолженности, штрафы и неустойки.
Коммунальные платежи значительно повышаются, прибавляется графа на содержание мест общего пользования и на капитальный ремонт самой квартиры. Субсидии, предоставляемые собственнику по различным государственным программам, сокращаются. Льготные категории граждан, проживающие по социальному найму, имеют значительную скидку на оплату ЖКХ, до 50%. Став собственниками, граждане теряют эту привилегию. При повреждении недвижимости, государство не несет за это ответственности, ремонт после пожара или пролива собственник делает за свой счет.
Минусом является разница в предоставляемой по программе расселения площади. Собственники получают аналогичный метраж, в некоторых случаях увеличивая свою площадь из расчета 6 кв. м на человека. Проживающие по социальному найму могут рассчитывать на 18 кв. м на жильца, что является ощутимой разницей.
То же самое касается расселения коммунальных квартир, намного выгоднее не приватизировать свою комнату. Например, жилец муниципального фонда из комнаты в 10 кв. м может получить однокомнатную квартиру, площадь которой в несколько раз больше. При этом следует учитывать, что полученное от государства новое жилье можно приватизировать на общих основаниях.
Отказ от приватизации жилья
Начинается процедура с выяснения желания всех зарегистрированных граждан. Документ о согласии или отказе заверяется нотариально, после чего служит основанием для заключения договора приватизации. Несовершеннолетние жильцы имеют право высказать свое мнение с 14 лет, до этого возраста за них принимают решение родители или опекуны. При этом может понадобиться разрешение органа опеки и попечительства.
При отказе одного из граждан, жилье переводится в собственность остальных желающих, его доля делится на всех участников процедуры. Отсутствующие члены семьи, выписанные после получения ордера или другого устанавливающего право проживания документа, также должны быть учтены, получение их согласия обязательно. Если человек отказался от доли собственности, то он имеет право пожизненного проживания.
Изъявить свое желание стать собственником можно позднее, но делать это придется через обращение в суд. Закон делает исключение из правил для детей. После 18 лет гражданин может бесплатно повторить процедуру.
Иск о приватизации жилья
Судами рассматриваются различные виды исковых заявлений, связанных с приватизационными проблемами. Основной состав исков связан с определением статуса недвижимости. Чтобы стать владельцем ведомственного жилья, нужно иметь разрешение ведомства о смене статуса объекта и переводе его в муниципальное подчинение. Порой, уже имея подобное разрешение, граждане получают отказ от муниципалитета о постановке на учет объекта недвижимости. Спор решается в судебном порядке с привлечением всей документации по объекту и присутствием представителя исполнительной власти.
Сложными считаются дела о пропуске срока приватизации, о наличии у гражданина предшествующей процедуры перевода жилья в собственность. Перед подачей заявления в агентство по приватизации, приходится устранять сомнительные моменты, связанные с пропиской жильцов, принудительным вселением, выпиской временных жильцов.
Судом может быть вынесено решение о признании недействительной . Максимальный срок признания сделки ничтожной или недействительной составляет три года с момента заключения договора между государством и проживающими в квартире жильцами, ст. 181 ГК РФ. После вынесения решения о признании недействительности сделки, все проживающие возвращаются в первоначальное состояние и жилью присваивается прежний статус.
Чаще всего договор считается недействительным, если обнаруживается повторная бесплатная операция одним из зарегистрированных лиц или не было получено согласие (отказ) всех жильцов. Судебное решение служит основанием для повторной передачи муниципального фонда по вновь открывшимся обстоятельствам.
Приватизация — это один из вполне законных способов приобрести в личную собственность жилье. Процесс данный имеет свои тонкости, а также достоинства и недостатки. С таковыми лучше разобраться предварительно.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Основные моменты
Ранее, до распада СССР, как таковой личной недвижимости у граждан Союза попросту не было.
В то же время можно было без какого-либо труда получить квартиру для проживания от государства по .
Сразу после распада страны ситуация резко изменилась — появилось множество возможностей квартиру за наличные или же другим способом.
Одним из таковых является перевод недвижимости из государственной собственности в личную. Данная процедура обозначается термином « ».
Для выполнения таковой процедуры необходимо соблюдение целого ряда самых разных условий. При этом приватизация сопровождается . Имеет свои достоинства и недостатки.
Все тонкости процесса обозначены в специальном федеральном законодательстве. По возможности нужно будет ознакомиться со всеми разделами данного нормативного документа.
Только лишь таким образом станет возможно избежать самых разных затруднений в дальнейшем. При отсутствии какого-либо опыта в этой сфере лучше всего получить предварительную консультацию юриста.
Что это такое
Приватизация — процесс изменения формы собственности с государственной на частную. Процедура данная должна осуществляться строго в рамках законодательных норм.
Установлен стандартный алгоритм выполнения таковой процедуры. Нужно будет обязательно соблюдать таковой.
Причем приватизировать допускается квартиры, и частные дома только лишь находящиеся в государственной собственности.
Существует ряд недвижимости, в отношении которого не допускается осуществлять приватизацию.
В таковой перечень на данный момент входит:
- Кооперативное жилье.
- Служебные квартиры.
- Квартиры в зданиях, которые признаны .
- Комнаты в общежитиях и жилая площадь, находящаяся в ведении министерства обороны.
Кооперативное жилье не подразумевает приватизацию. Так как фактически государству таковой объект недвижимости не принадлежит. Аналогичным образом обычно обстоит дело также со служебными квартирами.
В то же время с аварийным жильем, а также комнатами в общежитии имеются определенные варианты. Сама приватизация обычно должна выполняться без обращения в суд.
Но в ряде случаев участие данного органа строго обязательно.
В первую очередь это касается следующих ситуаций:
Сам процесс приватизации характеризуется некоторыми стандартными чертами:
Осуществить приватизацию просто, но она имеет ряд определенных нюансов, тонкостей. Со всеми таковыми лучше ознакомиться предварительно. В первую очередь с отрицательными моментами — так как таковые также имеют место.
На кого распространяется
Существует ряд стандартных требований, предъявляемых к гражданам, желающим участвовать в приватизации квартиры.
В стандартный список таковых сегодня включено:
- Наличие гражданства Российской Федерации.
- Постоянная в конкретной квартире и проживание на данной жилой площади.
- Отсутствие ранее осуществленной приватизации жилого помещения.
- Участие в договоре социального найма.
Одним из основных моментом является гражданство РФ. Так как соответствующие законодательные нормы распространяются только лишь на являющихся таковыми.
При отсутствии гражданства участие в приватизации даже при выполнении всех остальных требований будет попросту невозможно.
Прописка в квартире и постоянное проживание на конкретной жилой площади также строго обязательны — за некоторыми исключениями.
В этом случае предполагается, что не обязательно постоянное проживание для граждан, которые:
Также согласно законодательству Российской Федерации участвовать в приватизации возможно будет лишь 1 раз в жизни.
Единственное исключение делается для граждан, которые в первое свое участие в приватизации попросту были .
В такой ситуации право выбора отсутствует, принятие прав собственности осуществляется практически автоматически — но по разрешению органов опеки и попечительства.
Интересы гражданина представляют и все документы за него подают его законные представители. Таковыми являются родители, или же государственные органы.
В то же время сам законный представитель интересов какие-либо права на приватизированное несовершеннолетним имущество не имеет.
Если первая приватизация была осуществлена до 18 лет, то гражданин может участвовать в таковой повторно.
Аналогичным образом обстоит дело с совершеннолетними гражданами — но официально в судебном порядке признанными . Они также обладают правом на приватизацию — при выполнении остальных требований.
В свою очередь документы должны подавать соответствующие законные представители данной категории граждан. Опять же сами представители не будут обладать право на приватизацию недвижимости.
Также конкретный претендующий на приватизацию обязательно должен быть отмечен соответствующим образом в договоре социального найма. В случае, если подобное места иметь не будет, в приватизации участвовать также невозможно.
Но при этом включить в договор социального найма прописанного на постоянной основе большого труда не составит. Процесс данный подразумевает обращение в местную администрацию.
Где проводится
Процедура приватизации должна осуществляться с участием государственных муниципальных органов — на балансе которых находится конкретная квартира. Причем нужно будет попросту подать заявление.
Отказ может иметь место только лишь при наличии действительно серьезных оснований. Также при наличии на территории субъекта Многофункционального центра все требуемые документы возможно будет подать в него.
Именно сбор необходимых бумаг подразумевает посещение целого ряда самых разных учреждений.
Перечень таковых сегодня включает в себя:
- Росреестр;
- органы опеки и попечительства;
- управляющая обслуживающая компания;
- суд по месту расположения недвижимости.
Если приватизация будет осуществляться с участием граждан, возраст которых составляет менее 18 лет, то необходимо будет получить разрешение от органов опеки и попечительства.
Длительность действие такового документа составляет не более чем 14 дней. Если приватизация выполняется от лица недееспособного — понадобится обратиться в органы социальной защиты.
Не менее важным моментом является предоставление на квартиру. Понадобится подготовить также — в отдельных случаях.
Если таковые документы отсутствуют, то получить их возможно будет путем обращения в Бюро технической инвентаризации.
При необходимости замерщик посетит квартиру для получения точных данных о площади, иных операциях. Также при наличии понадобится таковую зарегистрировать. Сделать это можно опять же через БТИ.
Одним из обязательных условий приватизации является по коммунальным платежам. Этот момент нужно будет обязательно подтвердить.
Для этого понадобится попросту посетить УК конкретного многоквартирного дома — в котором располагается сама недвижимость.
Понадобится получить специальную справку — где отражается текущая информация по поводу баланса на счете.
Если же уполномоченные муниципальные органы отказывают в осуществлении процедуры приватизации — нужно будет обратиться в суд со стандартным заявлением и пакетом бумаг.
Также важно учитывать, что существует множество различных коммерческих юридических компаний, которые предлагают осуществить приватизацию за определенную сумму.
Прежде, чем обращаться в конкретное учреждение, нужно будет ознакомиться с отзывами о нем.
Сегодня в данном сегменте рынка юридических услуг присутствует достаточного много мошенников. Потому не стоит обращаться в организации, которые работать начала относительно недавно.
Так велик шанс стать жертвой мошенников или же получить услуги недолжного уровня. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться предварительно.
Так как существуют плюсы и минусы приватизации жилья в России. В определенных случаях от таковой процедуры лучше вовсе отказаться.
Какие минусы и плюсы приватизации квартиры
Приватизация до недавнего времени была полностью бесплатной, достаточно было собрать документы и . Но с марта 2020 года таковая процедура стала возмездной.
Со всеми тонкостями её нужно будет ознакомиться заранее. Предварительное рассмотрение законодательных норм даст возможность избежать нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Прежде, чем начать процесс приватизации, нужно ознакомиться со следующими вопросами:
- положительные стороны;
- отрицательные моменты;
- в долевом владении;
- муниципальной;
- ветхого жилья;
- при сносе дома;
- в случае наследства;
- важные нюансы;
- законодательная база.
Положительные стороны
Основным положительным моментом данной процедуры является возможность после приватизации осуществлять различные операции с личной собственностью:
- Продаж.
- Раздел и другое.
В свою очередь пока недвижимость находится в собственности государства — какие-либо процедуры с ней гражданин попросту не имеет право осуществлять.
Таким образом практически без затрат по приватизации до марта 2020 года было возможно приобрести в личную собственность любое жилье, на которое был заключен договор социального найма.
Отрицательные моменты
Единственный отрицательный момент, который был у приватизации до 2020 года — возникновение необходимости оплачивать имущественный налог за недвижимость (на основании возникновения прав собственности).
Также в случае затопления, возникновения иных происшествий, повлекших за собой порчу самой квартиры и имущества других граждан, проживающих по соседству — необходимо будет нести ответственность единолично.
В остальном же какие-либо существенные минусы отсутствовали. Потому по возможности стоит выполнить приватизацию.
Так как стоимость недвижимости возрастает с каждым годом. Приобрести её самостоятельно, без посторонней финансовой помощи может очень малое количество людей.
Потому в целом положительных моментов у приватизации гораздо больше, чем отрицательных.
В долевом владении
Нередко возникает ситуация, когда в квартиры одновременно прописаны несколько граждан и все они имеют право на приватизацию. В такой ситуации осуществляется она стандартным образом, но одним человеком от лица всех остальных.
Понадобится лишь оформить соответствующим образом . При отсутствии таковой осуществить оформление будет невозможно. Со всеми тонкостями лучше всего разобраться предварительно.
Единственный минус при приватизации в долевом владении — множество тонкостей в случае продажи.
К таковым относятся:
При всех минусах и особенностях приватизации в долевом формате все же не стоит отказываться от выполнения подобной процедуры.
Так как таким образом опять же возможно получить в личную собственность недвижимость — использовать которую можно будет по своему личному усмотрению.
Муниципальной
Сегодня находящиеся на балансе государства муниципальные квартиры являются его собственностью.
Соответственно, при необходимости проведения капитального ремонта самого помещения, коммуникаций или же иного он выполняется именно за государственный счет.
В определенных регионах для квартир, проживание в которых имеет место на основании договора социального найма, действуют льготные тарифы на коммунальные услуги.
Соответственно, после приватизации ремонт будет выполняться только лишь за счет частного собственника, различные льготы также будут аннулированы.
Именно поэтому прежде, чем приступить к приватизации, нужно будет оценить свои финансовые возможности, все положительные и отрицательные моменты.
Ветхого жилья
Сегодня под термином «ветхое жилье» подразумевается помещение, износ которого в совокупности фактором составляет не менее 70%. Но опять же следует здраво оценить свои финансовые возможности.
Так как всегда есть вероятность что таковое жилье попадет под государственную программу восстановления. В то же время после приватизации выполнять ремонт возможно будет только лишь за свой счет.
При сносе дома
Согласно законодательству приватизация аварийного жилого дома и помещений в нем не допускается.
Но нередко граждане пытаются осуществить данную процедуру — причем не без оснований. Причиной тому является возможность получить бесплатно жилье в совершенно новом доме.
Схема таковая достаточно проста:
- решение суда о призвании дома аварийным опять же в судебном порядке аннулируется;
- проводится приватизация;
- признание аварийным дома опять осуществляется.
После выполнения таковых нехитрых манипуляций возможно стать участников программы «ветхое жилье» или же аналогичной.
Она проводится как на региональном, так и на федеральном уровне. Вместо призванного аварийным жилья выдается новое от государства.
В случае наследства
Ещё одним моментом почему квартиру нужно будет обязательно приватизировать — муниципальное жилье не может быть унаследовано.
Таким образом, если процесс приватизации не осуществлен, ответственный квартиросъемщик и его наследники в договоре социального найма не обозначены — квартира полностью переходит в пользование государства.
Проживать в ней, а тем более осуществлять с таковой иные процедуры будет попросту не возможно.
Потому не стоит затягивать с приватизацией — если возможность осуществить таковую имеет место.
В противном случае после смерти ответственного квартиросъемщика заполучить в личную собственность недвижимость будет попросту невозможно. Со всеми тонкостями операции также нужно будет ознакомиться заранее.
Видео: плюсы и минусы приватизации
Важные нюансы
К основным нюансам, с которыми нужно будет ознакомиться заранее, стоит отнести следующее:
- После смерти ответственного квартиросъемщика будет невозможно приватизировать.
- Участвовать в приватизации возможно только лишь один раз.
- С 03.03.17 г. бесплатная приватизация отменена — необходимо будет осуществлять таковую только лишь возмездно.
Законодательная база
Основным законодательным документом, на основании которого возможно будет осуществить процесс приватизации, является Федеральный закон:
Сегодня процесс приватизации имеет свои тонкости и нюансы. С ними лучше всего ознакомиться прежде, чем начнется сбор всех требуемых в таком случае документов.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
На свое жилье.
Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.
Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.
В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.
Эта процедура официально считается бесплатной , но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.
А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою , только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.
Стоимость при самостоятельном оформлении
Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов :
Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы :
- Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
- Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.
Через агентство
Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.
Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.
Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить :
Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.
Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.
В спорных случаях, стоимость услуги юристов :
- Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
- Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей
Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.
Срочное оформление
Данный процесс может продлиться до 6 месяцев, чтобы его ускорить, можно обратиться в частные нотариальные конторы или в МФЦ.
Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.
Документы , необходимые для приватизации квартиры:
Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов. Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.
Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.
Но период сбора документов занимает:
- В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
- В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).
Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.
Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.
По доверенности
Доверенность в данной ситуации необходима, если будущий владелец жилья находится в больнице или имеет ограниченное количество свободного времени для сбора всех необходимых бумаг.
Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.
Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.
Также стоимость зависит от вида доверенности:
Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.
Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.
Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.
Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.
Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.
Оплата работы юриста
Обычная и подробная консультация у юриста по интересующему вопросу будет стоить от 2000 до 6000 руб.
Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.
Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.
Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.
Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.
Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.
Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2020 года.
В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2020 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.
Что нужно знать
Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.
Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.
Необходимые термины
У кого есть право
Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.
Любой человек, проживающий в жилье на базе , вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.
В соответствии с законодательством квартиру допускается лишь единожды.
Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.
Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.
Право на единоразовую бесплатную имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.
Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.
Правовое регулирование
Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:
Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.
Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2020 года.
Стоит ли приватизировать квартиру
Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.
Порядок проведения процедуры
Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.
К основному перечню документов относятся:
- договор соцнайма;
- ордер на квартиру или выписка из приказа;
- экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
- оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
- если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их ;
- из обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
- копия лицевого счета с данными о по коммунальным услугам;
- если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, ;
- заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
- если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.
Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.
Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное на проведение процесса.
Специфика приватизационного процесса:
| В РФ функционируют сервисы одного окна или многофункциональные центры | В которые можно обратиться по любому вопросу и предоставить документы для оформления приватизации. В Москве действует жилищный комитет, в других регионах нужно обращаться в местные органы, заведующие жилищными вопросами |
| Необходимо в уполномоченный орган явиться со всем пакетом документации | Необходима личная явка всех участников приватизации. Если в процессе участвует представитель, необходимо приложить нотариально заверенную |
| Сотрудники органа власти проверяют все документы | И только после тщательной проверки участники подписывают договор о приватизации |
| Последним этапом станет регистрация прав собственности в органе Росреестра | Обращаться должен заявитель в присутствии представителя уполномоченного органа, который является стороной приватизационного договора |
Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:
- заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
- приватизационный договор;
- паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
- письменные отказы от приватизации;
- нотариально заверенные копии договора соцнайма;
- справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
- выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
- в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
- корешок о внесении .
В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра .
Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.
Что будет, если этого не сделать
Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.
С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при .
Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать , который будет повышен по причине расчета его суммы на основании квартиры.
Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.
Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:
Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — , завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.
Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.
То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.
Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за власти не имеют права выселить владельца.
В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.
Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.
Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю .
Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.
Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.
Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.
Чем отличается от неприватизированной
В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.
Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать и узаконить ее в БТИ.
То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.
Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.
В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение .
Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.
Видео: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья
Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.
В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.
Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.
Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.
Нюансы в Москве
Приватизировать свою квартиру или нет – ваше добровольное и осознанное решение, согласованное с остальными зарегистрированными жильцами. Если квартира не приватизирована, вы лишаетесь возможности:
Задумываясь о том, можно ли не приватизировать свою квартиру сейчас, ожидая более подходящего момента, сегодня ответ положительный. Программу бесплатной приватизации в России продлили на бессрочный период.
Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.
После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный.
Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.
contrastwerkstatt/Fotolia
Стоит ли приватизировать квартиру - индивидуальный выбор каждого, но в процедуре есть существенное преимущество – вы получаете жилье практически бесплатно. Расходы идут только на оформление документов.
Бесплатная приватизация жилья позволяет прописывать в приватизированной квартире всех, кого хотите, согласовывая вопрос лишь между владельцами долей. Также легче будет проходить процесс перепланировки. Вы сможете заработать на ней, сдав в аренду. Проще будет оформлять краткосрочные договора, и регулярно их продлевать. Если вы владелец квартиры, то вас уже не смогут из нее выселить и выписать, даже с большими коммунальными долгами.
find_in_page Статьи по теме
(кликните, чтобы открыть)
Также есть психологический аспект прохождения процедуры платной и бесплатной приватизации квартиры – человеку просто приятно чувствовать себя хозяином.
С изменением статуса жилья есть и свои нюансы. Например, такую квартиру вы не сможете обменять на неприватизированную. Можно сделать отказ от приватизации, чтобы передать недвижимость обратно государству, но это довольно непростой процесс. Также сложнее будет оформить субсидию и другие льготы.
К преимуществам процедуры можно отнести то, что приватизированное жилье можно продать, приобрести квартиру меньшего размера, оставив разницу на свое усмотрение.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Задать вопрос
Но есть и минусы, влияющие на отказ от приватизации, среди которых – повышение расходов на коммунальные платежи, ведь они теперь будут включать в себя содержание домового имущества. Плюс ко всему, увеличится размер налога на недвижимость. Также вы не сможете бесплатно получить недвижимость большего размера, например, когда дом будет подлежать сносу. Только компенсацию. Поэтому вам нужно детально анализировать - нужно ли приватизировать квартиру в этом случае.
Бесплатная консультация юриста
Ответим на ваш вопрос за 5 минут!
Если вы только приобрели жилье, узнайте как рассчитать налог на недвижимость?
Приватизированную квартиру пожилой человек сможет завещать родственникам, причем он может переложить часть расходов на процесс приватизации на их плечи. Также ее можно использовать, как вклад по договору ренты или пожизненного содержания.
Причиной отказа от приватизации может быть риск потерять жилье. Так как в случае бедствия новое вам теперь не предоставят, только в отдельных случаях, которых трудно добиться. Можно оформить добровольное страхование квартиры, но это, опять же, дополнительные расходы, ежемесячные взносы.
Должники
Среди тех, кто имеет право на приватизацию квартиры, могут быть и жильцы с долгами по коммунальным платежам. Эти две ситуации друг на друга влиять не должны, поэтому организации не могут препятствовать процедуре.
На отказ от приватизации может повлиять тот нюанс, что теперь квартира станет вашим имуществом, и в случае других долгов (например, кредитов), на квартиру могут наложить арест, а вскоре и вовсе лишить ее вас. Из не приватизированной комнаты за банковские долги не выселяют.
Причина вторая: увеличение налога на недвижимость
С 2014 года в России постепенно начнет внедряться единый налог на недвижимость. Ставка будет рассчитываться с учетом недавно проведенной кадастровой оценки. Это означает, что собственникам теперь придется платить процент от реальной рыночной стоимости недвижимого имущества. Новая система неизбежно приведет к росту налогов.
Особенно сильно это отразится на крупных городах, где установились достаточно высокие цены на жилье. Исключение составят те граждане, в собственности которых находится недвижимость площадью не более 20 квадратных метров. Это значит, что, если вы не планируете дарить или продавать свое жилье, возможно, будет выгоднее отказаться от приватизации квартиры.
Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.
Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?
Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить
Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.
Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью. Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы.
Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН. Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.
Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?
Можно ли приватизировать комнату в общежитии?
Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.
Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом - для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности. В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью.
Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности. И это право перешло к Вам - в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки - значения не имеет. Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.
Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления. Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка.
Текст подготовила Мария Гуреева
Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?
20 статей о том, как купить вторичную квартиру
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
Нужна ли приватизация малоимущим?
Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной. Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.). Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.
Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое. Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера. После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.
Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.
Нужна ли приватизация пенсионерам?
Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.
Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.
О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить. Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке. Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.
Нужна ли приватизация должникам?
Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико. С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.
С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.
Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.
Выгоды от приватизации для всех
Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:
- Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
- Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
- Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
- Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.
Выгодна ли долевая собственность?
Согласно Федеральному закону «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 01.07.2017), Приватизация квартиры происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить это право два раза – до 18 лет с родителями, и самостоятельно после совершеннолетия.
Приватизации не подлежат следующие помещения:
- городские кооперативные квартиры;
- квартиры и общежития от предприятий;
- частное и колхозное строительство в сельской местности;
- общежитие;
- жилье в городке при воинской части;
- школы, больницы, дома отдыха;
- недвижимость в аварийном состоянии.
Соответственно, что жильцы этих домов и комнат не имеют права на приватизацию. Временные квартиросъемщики тоже.
Размышляя над тем, приватизировать свою квартиру или нет, в первую очередь на чашу весов всегда складываются преимущества:
Из вышесказанного несложно сделать вывод, что значит уже приватизированная квартира – это личная недвижимость, за которую несёт ответственность физическое лицо, то есть вы. Но нельзя упускать из виду и недостатки данного оформления для собственного ответа на вопрос, что же всё-таки лучше: приватизированная или муниципальная квартира.
К негативным моментам, которые связаны с приватизацией квартиры, относятся не только затраты времени и усилий на походы к чиновникам и сбор документов. Основная часть негативных сторон касается последствий приватизации, к которым относятся:
Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже.
Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию. Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире.
Стоит также знать: что это долевая приватизация квартиры, плюсы и минусы такого процесса.
Проблемным вопросом является общая приватизация квартиры, у жильцов которой нет единогласного мнения относительно будущего собственника жилья.
Например, дети не могут определиться с судьбой жилого помещения, доставшейся от родителей, где они прописаны.
Квартира представляет собой единый имущественный комплекс.
И невозможно её приватизировать по частям. В итоге, жильё будет находиться в долевой собственности всех членов семьи, которые были в ней прописаны.
Конечно, можно будет разделить квартиру по частям, закрепить, если это возможно, определённые комнаты за каждым из собственников. Но в такой ситуации, приватизация теряет свои основные преимущества.
Распоряжаться недвижимостью целиком не позволят другие собственники, а продать одну комнату будет очень сложно. Люди попросту не готовы отдавать немалые деньги за недвижимость и жить, фактически, в коммунальной квартире, от которых уже столько десятилетий пытается избавиться государство.
Владение частью жилого помещения не даст, по сути, никаких преимуществ для собственников, кроме возросших, хоть и незначительно, расходов.
В этом случае лучше всего подождать. Кто-то из родственников может переехать, выписаться, купить собственное жильё. В семье могут появиться дети, что даст возможность претендовать на квартиру большей площади.
Ещё один случай, когда людям стоит повременить с приватизацией, это проживание в государственной квартире многодетной семьи.
Такие семьи, как известно, находятся под особой опекой государства, и очень редко имеют свободные денежные средства.
Выгодно ли приватизировать квартиру многодетной семье? Нет, увеличение стоимости проживания для многодетных родителей может стать серьёзным ударом по бюджету.
Кроме того, всегда можно претендовать на улучшение жилищных условий путём получения новой государственной квартиры, взамен старой, где количество квадратных метров на человека уже не соответствует нормативам.
Это относится, в первую очередь, к обитателям коммуналок, а также ветхих и аварийных домов под снос. Именно им в первую очередь стоит подумать нужно ли приватизировать квартиру. Дело в том, что при расселении неприватизированного жилья, если на человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено нормативами, то можно рассчитывать на получение более просторной жилплощади.
Так, например, согласно ч.5 ст.1 Закона города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», каждому зарегистрированному жильцу положено не менее 18 квадратных метров площади жилого помещения. Ветхих домов в России, особенно пятиэтажек в Москве, еще очень много. Так что тем, кто имеет шансы на расселение домов под снос с расширением жилплощади, имеет смысл подождать с приватизацией квартиры.
Старшее поколение ещё помнит, как все квартиры были государственными и выдавались бесплатно, а теперь такое сложно даже вообразить.
Вы должны решить сами - стоит ли приватизировать квартиру или нет.
Расприватизация
Узнаем, что такое расприватизация квартиры? Как не удивительно, это обратный процесс приватизации.
Если жильё не продавалось, не дарилось и не передавалось по наследству, то можно подать заявление в муниципальный орган по управлению жилищным фондом. В Москве, например, это Управления департамента жилфонда.
Исковое заявление о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения.
К заявлению необходимо приложить техническую документацию на недвижимость, выписку из домовой книги (см. как получить выписку из домовой книги) и документ, подтверждающий, что задолженностей по оплате за коммунальные услуги не имеется.
В результате, квартира станет муниципальной, а жильцы будут ей пользоваться на правах договора социального найма.
В этом случае, жильцы утратят право на бесплатную приватизацию в дальнейшем. Проводить такие манипуляции целесообразно только в одном случае – если находится ваша приватизированная квартира в доме под снос.
Передача жилого фонда занимающим его жильцам на безвозмездной основе – временная мера. Правительство каждый год назначает дату, после которой уже нельзя будет бесплатно оформлять на себя жильё, занимаемое по договору найма.
Тем не менее, каждый год сроки бесплатной приватизации продлеваются, и наниматели государственных квартир получают ещё один шанс переоформить их на себя. Решать, стоит приватизировать квартиру лично вам или нет, можно до марта 2017 года.
Надеемся, вы теперь знаете, что значит приватизировать квартиру и для кого этот процесс выгоден.
