Ипотека на льготных условиях для малоимущих семей. Государственная поддержка малоимущих: предоставление социальной ипотеки

Социальная ипотека – это комплекс федеральных и региональных программ, который направлен на улучшение жилищных условий социально незащищенных слоев населения. Разберемся, кто может рассчитывать на помощь государства, и как ее получить.

Виды помощи заемщикам в рамках программ социальной ипотеки

Социальная ипотека предоставляется малообеспеченным гражданам в рамках государственной программы «Жилище», а также программ, действующих на региональном уровне. Какие варианты государственной помощи могут быть предусмотрены:

льготная процентная ставка – государство компенсирует часть процентов по кредиту;
частичная компенсация стоимости приобретаемого жилья – субсидия, которая выплачивается на основании жилищного сертификата или другого документа;
продажа жилья из регионального фонда по льготной цене.

В каждом регионе условия программ социальной ипотеки могут отличаться. Но существует общее правило – помощь выделяется только тем гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, площадь имеющейся квартиры меньше установленной нормы, или отсутствует собственное жилье.

Социальная ипотека направлена только на малообеспеченные категории населения. Принять участие в программах могут молодые семьи, работники бюджетных учреждений, молодые специалисты.

Ипотека для молодых семей

В льготной программе могут участвовать семьи, в которых обоим супругам не исполнилось 35 лет, в том числе семьи, где детей воспитывает один родитель.

Помощь заключается в предоставлении субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемой в ипотеку квартиры. Если в семье есть хотя бы один ребенок, то размер субсидии увеличивается до 35%. На региональном уровне выплаты могут быть увеличены, если эти расходы заложены в бюджет.

Субсидию молодая семья может потратить на внесение первоначального взноса или оплату части основного долга и процентов по уже имеющемуся ипотечному кредиту.

По правилам программы молодая семья должна встать на учет как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а также иметь доход, достаточный для выплаты кредита банку.

Размер социальной выплаты зависит от площади приобретаемой квартиры и средней стоимости одного квадратного метра недвижимости в регионе. Семья, состоящая из двух человек, получит субсидию на покупку жилья общей площадью не более 42 кв.м. Если членов семьи больше двух, то площадь будет рассчитываться исходя из 18 кв. м на одного человека.

Семья может купить квартиру большей площади, но сумма выплаты при этом не изменится. Разницу нужно будет доплачивать либо из собственных средств, либо за счет увеличения суммы кредита.

Субсидия может быть выделена семье только один раз. Повторное обращение за выплатой запрещено. Кроме этого, по условиям программы помощь положена только гражданам Российской Федерации. Если один из членов семьи не имеет российского гражданства, его не будут учитывать при расчете площади приобретаемой квартиры и суммы выплаты.

Социальные ипотечные программы для работников бюджетной сферы

Государственная программа «Жилище» предусматривает также предоставление ипотечных кредитов на льготных условиях работникам бюджетных организаций. Кто может получить помощь:

Учителя государственных и муниципальных образовательных организаций общего и среднего образования . На региональном уровне устанавливаются требования к стажу педагогической деятельности, квалификации учителя и ограничения по возрасту.
Врачи государственных и муниципальных учреждений здравоохранения, а также учреждений социального обслуживания . В программах есть перечень специальностей медицинских работников, которым предназначены льготы, а также особые условия для тех, кто работает в сельской местности.
Молодые ученые и специалисты, осуществляющие профессиональную деятельность в государственных учреждениях . Для них также устанавливают критерии отбора: ученая степень, стаж работы, возраст, тема научных исследований. Кроме этого, в программах могут быть предусмотрены льготы для молодых специалистов, готовых переехать в сельскую местность.

Для молодых специалистов возрастные ограничения составляют 35 лет, для всех остальных льготных категорий они могут варьироваться в пределах 40-45 лет.

При получении льгот на покупку квартиры по ипотеке сотрудники принимают на себя обязательства проработать в бюджетных организациях не менее 5-10 лет. Если это требование не выполняется, работник должен вернуть средства, полученные от государства.

Этапы оформления социальной ипотеки

Для участия в программе социальной ипотеки гражданин должен обратиться в региональную структуру, занимающуюся реализацией проекта . В обязательный список документов для предоставления помощи входят удостоверение личности, копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров, свидетельства о заключении или расторжении брака и рождении детей, справка о составе семьи. При принятии положительного решения заявителю выдадут свидетельство о праве на получение государственной помощи.
Участник должен обратиться в банк с заявкой на оформление ипотечного кредита . Получение свидетельства не гарантирует, что банк одобрит выдачу кредита. Отказать могут при наличии плохой кредитной истории, недостаточного уровня доходов и других факторов, которые будут свидетельствовать о низкой платежеспособности заемщика.
Получив одобрение банка, заемщик должен подобрать квартиру, соответствующую требованиям льготной программы , и провести независимую оценку. Объект проходит процедуру одобрения не только в банке, но и в региональном органе, выделяющем средства.

Что это такое

Социальная ипотека ипотека для малоимущих семей является кредитным продуктом, который выдается на льготных условиях и сопровождается государственной поддержкой. Он является продуктом работы:

власти;
банковских учреждений;
граждан.

Государственные структуры оказывают поддержку тем семьям, которые не имеют возможности погасить весь займ самостоятельно, предоставляя им помощь финансового характера. Также выделяются субсидии для оплаты и снижается процентная ставка. Регионы могут помогать кредитуемым гражданам самостоятельно, к примеру, выделяя квартиры из муниципальной собственности для продажи малоимущим.

Особенности кредита

Социальная ипотека для малоимущих имеет определенные характеристики, к примеру, недвижимость приобретается за счет средств банка и властей, но они не отдаются гражданину, а сразу идут для погашения финансовому учреждению. Человек получает право собственности сразу после оформления договора купли-продажи, имея возможность распоряжаться имуществом.

Квартира при этом является залогом, поэтому на нее налагаются ограничения. Они касаются невозможности продать ее, подарить или предоставить в качестве залога для получения другого кредита. Если займ не будет выплачиваться гражданином, банк имеет право продать квартиру или дом, тем самым погасив задолженность. От этого не спасает даже государственная поддержка, поскольку она не отменяет обязанности платить кредитору.

Площадь жилья, которое приобретается в кредит, не должно быть больше 18 квадратных метров на одного человека, это продиктовано санитарными нормами. Также на момент возврата займа человеку должно быть не более 70-ти лет, при этом доход должен быть достаточным для ежемесячных платежей. Если обслуживание кредита будет требовать более 50% прибыли, заявку потенциального заемщика отклонят, поскольку закон не разрешает сделок на таких условиях.

Кто может рассчитывать на ипотеку

Бюджетный расход отслеживается на высшем уровне, и законодательство не разрешает выдавать помощь тем гражданам, которые уже проживают в комфортных условиях или имеют достаточный доход. По общим правилам, социальная ипотека для малоимущих может быть получена:

населением, которое живет в квартире с другими людьми;
когда в собственности нет никакого иного жилого имущества;
прописанным в общественном жилье (это коммунальные квартиры либо общежития);
при проживании в помещениях, которые не соответствуют нормам пространства, а также техническим требованиям.

Государственные программы

В стране реализуются мероприятия по жилищной поддержке граждан, которые соответствуют категориям. Но есть один большой проект, который называется “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, и уже в него включаются другие предложения. Они могут быть такими:

соцкредит для молодых семей — граждане должны быть возрастом не более 35 лет и находиться в очереди на жилье. Если детей нет, уровень государственных дотаций будет достигать 35% от стоимости жилья, а при наличии — до 40%;
для военных — каждому кадровому служащему государство ежемесячно начисляет из федерального бюджета средства, такие накопления он может потратить на жилье, но кредиты выдают только до возраста 45 лет на момент полной выплаты;
молодым специалистам (для учителей и медиков) — данное предложение работает только в некоторых субъектах федерации;
для уже включенных в очередь на предоставление жилья;
маткапитал — выдается семьям, в которых родился второй и каждый последующий ребенок;
АИЖК — это учреждение является государственным учреждением, выделяющим гражданам деньги на собственную жилплощадь, для пользователей ставится сниженный процент и небольшой первый взнос.

Ипотека малоимущим по каждой из программ доступна людям, которые соответствуют условиям, но это требует подтверждения документами.

Соципотека в разных городах

По всей России условия получения льготного займа отличаются. В Москве следует сначала стать малоимущим официально, что предполагает уровень дохода ниже прожиточного минимума. В столице работают две схемы:

Город заказывает квартиры, после чего они продаются по себестоимости.
Гражданам выдаются субсидии по уровню первого взноса, но покупается жилье по рыночной цене.

В Санкт-Петербурге действует система, по которой людям предоставляется соцвыплата по количеству членов семьи, а также корректируемая в зависимости от срока включения в очередь. Она равна третьей части цены жилья, которая покупается человеком. Если речь о бюджетных служащих, то при стаже от пяти лет они могут купить жилье по себестоимости, и одновременно дается рассрочка на 10 лет, не имеющая процентов. В последний год погашения, если предоставляются бумаги о постоянной работе на протяжении всего периода в бюджетных организациях, гражданам дают еще одну выплату, размером в 20% стоимости недвижимости.

В Татарстане предлагается социальная ипотека для малоимущих, которая поддерживается госфондом местного президента. В соглашениях указано, что платить нужно начальную цену, поскольку строится жилье по городским заказам. В итоге, 45% квартир дается бюджетным служащим, столько же — сотрудникам предприятий, которые финансируют программу вместе с государством. Оставшиеся 10% даются переселяемым из ветхого жилья. При рождении ребенка во время кредитования, семья может уменьшить размер займа на цену 18-ти кв. метров, но в ней не должно быть безработных.

Если просмотреть предложения банков, то процентные ставки будут разными, как и сумма кредитования с целевой аудиторией. Социальная ипотека Сбербанка 2018 года — один из лучших вариантов, но при рождении детей возможно установление процента на уровне 6%.

Название банка	Программа	Макс. срок займа, лет	Процентная ставка	Сумма кредита, руб.
Банк Москвы	Мат. капитал			от полумиллиона
Россельхозбанк	Мат. капитал			до 600 тыс.
Сбербанк	Военная ипотека
	Военная ипотека
	Для молодых семей			от 100 тыс.
Снежинский банк	Молодым ученым			не менее 300 000

Необходимые документы

Когда оформляется ипотека для малоимущих семей, нужно предоставить дополнительные бумаги. В их перечень входят паспорт заемщика, который должен быть гражданином РФ, справка о доходе, выданная с места работы, либо выполненная по форме банка. Еще требуется трудовая книжка, поскольку безработным займ не выдается, и при этом требуется доход. Кроме того, могут запросить:

сертификат участника государственной программы;
бумага о составе семьи;
СНИЛС;
военный билет;
удостоверение пенсионера.
документ, подтверждающий малообеспеченный статус (обычно это справка из регионального или местного органа соцзащиты);
паспорт заявителя и супруга или супруги при наличии;
документ об очередности в списке лиц, претендующих на получение госпомощи по улучшению жилищных условий;
анкета-заявление на получение льготного кредита;
справка о составе семьи;
свидетельство о браке/разводе;
свидетельства о рождении детей;
документ из Регпалаты с подтверждением отсутствия у клиента любой жилой недвижимости.

Обычно нужно включение человека в перечень участников госпрограмм, для чего он должен обратиться в жилищный отдел местной администрации. В банке могут подсказать, как это правильно оформить, и где запросить, чтобы с оформлением не возникло сложностей.

Процедура оформления

Ипотека для малоимущих семей в Сбербанке 2018 года оформляется так же, как и в любом другом. Сначала следует изучить предложения и условия, обязательно учитывая требования. В случае со Сбербанком можно участвовать в любой из них, но дополнительно потребуется консультация со специалистами.

Узнав перечень документов, их нужно собрать, а далее пойти в местный жилищный отдел, написав там заявление. Если его одобрят, следует получить сертификат и открыть счет, после чего подать бумаги в банк и купить жилье. Будет полезным узнать, имеется ли в регионе возможность купить социальную недвижимость, ведь она дешевле, и ипотека малоимущим семьям 2018 года будет выгоднее.

Плюсы ипотеки

Ипотека для малоимущих семей — это перечень предложений, которые делают возможным приобретение собственного жилья. В числе их положительных сторон:

низкий процент в сравнении со стандартными предложениями;
госбюджет компенсирует часть процентов по займу, а также его тело;
цена недвижимости существенно ниже;
не нужно уплачивать госпошлину за оформление кредита для малоимущих.

Требования к получателям ипотеки для малоимущих семей устанавливаются регионами, но общие правила утверждаются на федеральном уровне. Даже по социальным программам после приобретения недвижимости можно вернуть подоходный налог.

Заключение

Социальная ипотека для малоимущих предназначена не только для них, но и людей, которые работают на бюджетной должности, в том числе служат в армии. Предоставляют ее многие банки России, из которых самым крупным является Сбербанк, но необходимо соответствовать определенным критериям. По программам поддержки устанавливаются низкие проценты, а иногда и отсутствует первый взнос, поскольку он уплачивается государством. В остальном, это стандартные кредиты, и за их неуплату недвижимость могут отобрать и реализовать в счет погашения долга.

Социальная ипотека – это заем банка, выдаваемый на льготных условиях при поддержке государства. При этом сотрудничество ведется со стороны малоимущей семьи, кредитного учреждения (банка) и властей региона, представляющих государство. Власти предоставляют малообеспеченному человеку частичное погашение кредитных процентов из бюджетных денег, субсидию, чтобы погасить ипотеку или льготный кредит на специальных условиях.

Кому положена социальная ипотека в 2020 году?

На социальную ипотеку для граждан с низким доходом вправе рассчитывать лица, которые подтвердили свой статус и получили сертификат на оказание помощи.

Претенденты должны соответствовать одному или нескольким критериям:

проживание двух семей и более в одном доме или квартире;
проживание в арендуемом жилье без личной собственности;
проживание в коммуналке или на площади меньше установленной местным законодательством. Например, для Москвы и области минимальная квадратура на человека - 18 кв.м.;
соц.ипотеку может получить член семьи, возраст которого не более 35 лет;
при оформлении ипотеки по статусу многодетной семьи, детей должно быть не меньше трех;
проживание в аварийном жилище.

Также на социальную ипотеку могут рассчитывать работающие инвалиды II, III группы.

Государство предлагает три типа денежной помощи для приобретения жилища малообеспеченным семьям:

оформление ипотеки на льготных условиях, проценты по которой частично оплатит государство;
выдача субсидии на получение жилья;
займы на покупку квартиры, комнаты по льготным ставкам.

Законодательное регулирование

Для получения социальной ипотеки гражданам нужно получить статус малообеспеченных. Правила подтверждения статуса устанавливает ФЗ № 178 от 17.07.1999. А конкретно условия материальной помощи по жилищным вопросам регулируют законы:

ст. 52 ЖК РФ , где оговариваются условия, согласно которым семья назначается нуждающейся в помощи на приобретение жилища;
ст. 220 ФЗ № 117 НК РФ устанавливает правила налоговых вычетов для малообеспеченных граждан.

Размер и сроки выплат

Ипотека для граждан с низким доходом или многодетных семей не отличается от стандартной. Государство лишь снимает бремя с плательщиков. Нуждающиеся вправе:

Снизить процентную ставку до 6-9%.
Увеличить срок выплаты социальной ипотеки - до 35 лет.
Не делать первоначальный взнос.
Аннуитетные платежи заменить на дифференцированные: сумма платежа ежемесячно снижается. Переплата в этом случае гораздо меньше.
Более лояльные условия контракта. Например, список уважительных причин, по которым плательщик вдруг перестал платить, шире.

После полной выплаты малоимущий вправе компенсировать часть потраченных средств через имущественный налоговый вычет. Но если государство выплачивало проценты, то возмещения не будет, так как вычет подразумевает частичный возврат процентов по налогу.

Как оформить ипотеку для малоимущих семей

Оформление социального жилищного займа отнимает больше времени, чем ипотека на стандартных условиях. Прежде всего заемщику нужно оформить льготный статус и получить подтверждающий сертификат. Затем собрать пакет документов и прийти в банк.

Необходимые документы

Пакет бумаг для оформления социального кредитования на жилье:

заявление на улучшение либо расширение жилплощади;
сертификат, подтверждающий статус нуждающегося;
паспорт члена семьи, на которого оформляется займ;
выписка о том, что нуждающиеся стоят в очереди на получение субсидии или льготы;
свидетельство о браке или его расторжении, о рождении детей;
справка о доходах с места работы (2-НДФЛ);
справка о составе семьи;
справка об открытии счета в банке;
выписка из ЕГРН об отсутствии личной недвижимости;
наличие денежных средств на счете.

Организация вправе затребовать дополнительные документы.

Порядок действий

Для оформления социальной ипотеки проходят несколько этапов:

Собрать пакет документов.
Обратиться в администрацию города с заявлением на предоставление субсидии или социальной ипотеки.
Встать на очередь и дождаться решения.
После одобрения права на льготу получить сертификат, подтверждающий статус нуждающегося и открыть счет в банке.
Обратиться в один из предлагаемых банков, так как не все кредитные организации выдают социальные займы на жилье.
Выбрать подходящую программу.
Найти жилье.
Ежемесячно выплачивать кредит по программе.

Социальная карта и ее преимущества

Выплачивая социальную ипотеку, у малообеспеченной семьи доход снизится. Поэтому граждане вправе оформить социальную карту. Картой разрешено оплачивать ЖКУ, проезд на транспорте, налоги, а также карточка идентифицирует владельца, как страховой полис. Счет можно пополнять личными средствами.

Преимущества социальной карты:

начисление процентов на остаток по счету;
получение скидок по некоторым услугам;
бесплатный или льготный проезд в общественном транспорте для пенсионеров и студентов, право на использование социального такси для инвалидов;
служит в качестве пропуска в школьные заведения и на предприятия;
оплата без комиссии коммунальных услуг, кружков или спортивных секций, штрафов ГИБДД;
каждый владелец карты имеет право участвовать в социальных программах, разрабатываемых местным Правительством;
получение денежных средств, переводимых на карту, в том числе стипендий и пособий.

Обналичивание денег предусмотрено в любом банкомате без комиссий.

Правила использования

Так как социальные карты выдаются не одним уполномоченным органом, то на их использование наложены специальные ограничения.

У карты есть срок действия, который можно продлить, обратившись в отделение соцзащиты.
При смене места жительства или пополнения в семье, нужны предоставить эти данные в собес, так как в зависимости от условий и обстоятельств, льготы меняются. Если гражданин потеряет статус малоимущего, социальной картой пользоваться нельзя.
Если карта потерялась, то для восстановления нужно обратиться в банк, который ее выдал. Желательно сделать это незамедлительно.

Причины отказа

Кредитные организации вправе отказать гражданину в предоставлении социального жилищного займа.

Шесть частых причин для отказа:

Возраст заемщика более 35 лет.
Недостаточный доход. Малообеспеченным лицам также устанавливается минимально допустимый ежемесячных доход для получения кредита.
Предоставление недостоверной информации: либо фальсифицированные данные, либо у документов вышел срок годности.
Плохая кредитная история.
Частая смена работы.
Большое количество иждивенцев.

После выяснения причин отказа, можно попробовать подать заявку еще раз, решив проблему.

Малообеспеченным гражданам сложно получить социальную ипотеку, так как в законодательстве нет четко прописанных критериев именно для малоимущих граждан в получении займа. Таким лицам государство дает право снизить процентную ставку, смягчить условия выплат, но при этом срок выплат может быть увеличен.

Многие семьи, которые приняли решение оформить ипотеку, должны внимательно изучить все доступные предложения крупных банков. Важно узнать, под какой процент дают ипотеку, чтобы выбрать самую выгодную программу. Некоторые категории заемщиков могут воспользоваться помощью государства в погашении ипотеки, благодаря которой им удастся существенно снизить расходы на обслуживание кредита.

Как происходит погашение ипотеки за счет государства

Непредвиденные ситуации могут быть у каждого. Часто они связаны с уменьшением доходов, что сказывается на многих сферах жизни человека. Если же есть кредитные обязательства, например, ипотека, то приходится сильно сэкономить. Также нужно искать методы выплаты кредита. Сейчас возможно погашение ипотеки за счет государства, если уменьшение доходов связано с объективными причинами. Это позволяет сохранить жилье, приобретенное в кредит. О правилах программы будет рассказано в статье.

Социальная ипотека для малоимущих семей в 2020 году

погашение части процентной ставки из бюджетных средств;
выделение субсидии, которая используется гражданином только на оплату кредита;
предоставление льготного займа на покупку социального жилья.

Регионам предоставлено право самостоятельно регулировать часть мероприятий по поддержке граждан. Так, муниципалитеты выделяют квартиры, находящиеся в их собственности, для реализации малоимущим семьям.

Субсидии малоимущим семьям в 2020 году: о выплате социального пособия

Финансирование расходов на субсидии малоимущим семьям в 2020 году предусмотрено из федеральной казны. Дополнительно на региональном уровне органы власти принимают решение о выделении средств из местного бюджета. Правительство РФ и муниципальные органы власти оказывают материальную поддержку малообеспеченным путем предоставления:

- продать квартиру;
- подарить ее;

Государственная программа помощи ипотечникам — условия и порядок получения субсидии

паспорт гражданина Российской Федерации;
полный договор займа на квартиру или дом;
справка с банка о сроках погашения ипотеки и оставшейся суммы задолженности;
справка с работы о доходах;
выписка из ЕГРП, подтверждающая право на собственность залогового жилья;
выписка из ЕГРП об отсутствии другого жилья;
если существует созаёмщик, его справка о доходах;
справка из пенсионного фонда об отсутствие доходов лиц, находящихся на иждивении;
справка из пенсионного фонда о размере пенсии;
договор о долевом участие (для новостроек);
оценка стоимости залогового имущества;
справка из банка о графике платежей;

Выплаты, льготы и пособия для малообеспеченных семей

Студентам из малоимущих семей предусмотрена выплата социальной стипендии в размере 2 010 рублей для ВУЗов, и 730 – для ССУЗов. С этого года претендовать на стипендию могут только получатели государственной социальной помощи. Оформлять стипендию необходимо ежегодно, чтобы она начислялась каждый месяц.

Молодым семьям компенсируется до 40% стоимости жилья. Эти средства могут быть направлены как на непосредственное погашение ипотеки (оплату действующего кредита), так и на внесение первоначального взноса (оформление нового кредита). Оставшаяся часть может быть выплачена разными способами:

Условия получения субсидии на погашение ипотечного кредита

Выбрать объект недвижимого имущества. Им может быть квартира в многоквартирном доме; часть жилого дома для одной семьи с выходом на общую территорию (дом должен стоять на своем земельном участке и иметь не более 3 этажей); жилой дом до 3 этажей.
Подписать договор купли-продажи или долевого участия (ДДУ) либо оформить ипотеку.

Как снизить долг по ипотеке на 600 тысяч рублей: помощь заемщикам от государства

Важный момент - в том случае, если же в семье есть трое и более несовершеннолетних детей, требования относительно цены и площади жилья не актуальны. Однако согласно нововведениям с 2020 года, для получения 600 тысяч на погашение ипотеки от государства семья не может дополнительно владеть еще каким-либо объектом недвижимости, в том числе долей более половины.

Как происходит реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2020 году

Так как процесс реструктуризации проводится только банками, а участие государства заключается в том, что его исполнительный орган владеет акциями АИЖК, то процедуру получения данной возможности будут определять именно кредитные организации, но с ориентиром на указания агентства. Чтобы оформить реструктуризацию, заемщику достаточно пройти три шага.

Малоимущие семьи: перечень всех льгот и пособий

Часто региональные власти предоставляют малоимущим семьям и отдельным ее членам льготу по оплате транспорта. Например, в Новосибирске ими вправе воспользоваться школьники и студенты. А в образовательных учреждениях последним начисляется особая социальная стипендия.

Льготная ипотека с 1 января 2020 года

Барановы ждут второго ребенка в мае 2020 года. Семья выплачивает ипотеку, взятую в одном из банков России, под 13,5% годовых . Ежемесячный платеж составляет 23 500 тысячи рублей , что достаточно сложно для семьи с двухлетним ребенком, так как мама не работает и не получает пособий.

Государственная помощь малоимущей семье

Государственная помощь малоимущим семьям в России оказывается в соответствии с целым перечнем регламентов и законодательных актов. Прежде всего, нуждающимся гражданам необходимо обратить внимание на Федеральный закон, который устанавливает, какая именно семья считается малоимущей.

Социальная ипотека для малоимущих семей в 2020-2020 году: как оформить и получить, условия, законы, новости

люди приобретают недвижимость на заемные средства;
деньги им на руки не передаются. Они поступают сразу продавцу;
право собственности приобретается гражданином с даты подписания договора купли-продажи, владелец использует недвижимость по своему усмотрению;
квартира выступает залогом по кредиту;
гражданин избавляется от обременения после полного погашения долга, до этого он не имеет права:
- продать квартиру;
- подарить ее;
- использовать в качестве залога;
в случае регулярной неуплаты банк вправе вернут деньги за счет продажи залоговой собственности.