Жилой комплекс «Силы Природы» (ЖК Романтика с конца 2016) расположен в поселке Мурино Всеволожского района. Застройщиком и девелопером проекта изначально являлась строительная компания О2 Девелопмент , однако, довести начатое дело она оказалась не в состоянии. На собранные с дольщиков средства (почти 3 000 человек заключили договора на паевое или долевое строительство) была почти полностью возведена первая очередь (95%) и менее, чем на половину, вторая (40%).
ЖК «Силы Природы» позиционировался как квартал эко-новостроек комфорт-класса. Изначально планировалось возвести 21 жилой корпус высотой от 10 до 18 этажей (5 очередей). Однако в последствии планы были урезаны до... четырех корпусов (2 очереди). Застройщик не смог завершить строительство ни одного дома, в связи с чем разрешения на строительство последующих этапов были отозваны. Технология строительства — сборно-монолитная Куб 3V , которая мало чем отличается от обычного панельного.
Квартиры в домах «Силы природы» : на выбор покупателям предложены студии , 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры площадью от от 19 до 88 квадратных метров. Площадь кухонь — от 10 до 21 кв.м. Стоимость квартир начинается от 1 100 000 рублей.
Собственная инфраструктура ЖК «Силы Природы»: по первоаначальному плану для будущих жильцов должны были быть возведены школа, детские сады, центр дополнительного образования, профессиональные образовательные учреждения, поликлиника для взрослых и детей, многочисленные магазины и кафе, банк и салон красоты, спортивные сооружения, фитнес-центр и пр. Какие объекты появятся на самом деле, пока что не ясно в связи с передачей незавершенного комплекса другому застройщику. Естественно, что какой-то инфраструктурный минимум в новостройке будет, однако рассчитывать на особый комфорт будущим жителям не стоит.
Как доехать до новостройки «Силы Природы»? 15 минут до станции метро «Девяткино» и одноименной ж/д станции, 15 минут до ж/д станции Лаврики (далее — 30 минут до Финляндского вокзала). До Токсовского шоссе — 1 км, поблизости с комплексом расположен выезд на КАД.
Приятное дополнение : новый комплекс «Силы Природы» будет иметь большую зону отдыха на берегу реки.
Ход строительства ЖК Силы Природы: работы начались в 2013 году , первая очередь строительства ожидалась к вводу в эксплуатацию в конце 2014 года, но застройщик не смог достроить ни одного корпуса. Мало того, О2 Девелопмент внес изменения в проект и вместо подключения домов к центральным канализационным сетям принялся за строительство локальных, что вызвало бурный протест пайщиков и несогласие областных властей. Разрешение на строительство первых двух очередей было продлено до июля 2016 года и до декабря 2017 соответственно, а отозвано у трех последующих очередей. В 2017 году у новостройки сменился инвестор, который планирует завершить первый этап до конца 2017 года, а также начать строительство третьей, четвертой и пятой очередей.
Новости ЖК Силы природы
Декабрь 2014: сроки строительства новостройки Силы Природы будут сорваны. Это ясно следует из положения дел на строительной площадке. Темпы строительства значительно отстают от запланированных, застройщик максимально упростил проект (об экологической части больше не упоминается, на первый план вышло понятие экономичного жилья), вместо подключения комплекса к центральным канализационным сетям принято решение построить локальную очистную систему недалеко от жилых корпусов. Чтобы поддержать продажи на приемлемом уровне О2 Девелопмент сильно снизил продажные цены. По мнению экспертов это рискованный и неоправданный в перспективе шаг.
Декабрь 2015 : стало известно, что новый комплекс Силы Природы будет подключен к центральной системе канализации и водоснабжения . Изначально застройщик собирался строить локальные очистные сооружения. Сроки сдачи перенесены на июль 2016 по первой очереди и на декабрь 2017 по второй очереди. Цены на квартиры находятся в состоянии свободного падения, покупателям предлагаются в подарок не бонусы, а.. бесплатные студии. Ничего подобного первичный рынок не видел, что является очень тревожным знаком для тех, кто уже приобрел жилье в проблемном комплексе.
Ноябрь 2016 : строительство комплекса не может быть завершено силами застройщика О2. Для того, чтобы разрешить ситуацию якобы привлечен новый инвестор, однако его название на разглашается. Пайщики в свою очередь проводят митинги и пикеты, а также перекрывают Токсовское шоссе, чтоб привлечь внимание властей к их проблемам. Новостройка сменила название на ЖК Романтика.
Декабрь 2016: Комиссия по поддержке дольщиков при правительстве в очередной раз рассмотрела вопрос с проблемным ЖК «Силы Природы» и потребовала от «О2 Девелопмент» отчитаться о положении дел. Застройщик сообщил, что подготовил новый план достройки и уже продал один из земельных участков для окончания первой очереди. Что касается второй очереди, то привлеченный инвестор (название которого до сих пор не известно) проводит аудит проектной и бухгалтерской документации. Пайщики и дольщики настроены скептически и продолжают консультации с представителями правоохранительных структур.
Февраль 2017 : областные власти пытаются найти нового инвестора. Объект «предложен» нескольким крупным застройщикам, возводящим жилье по соседству. Последние, в свою очередь, не хотят брать на себя риски достройки, учитывая крайне низкий имидж проекта и возможные технические «подводные камни».
Май 2017 : финансировать дальнейшее строительство долгостроя Силы Природы будет владелец земельного участка Балтинвестбанк (в его собственности находится территория, отведенная под третью, четвертую и пятую очереди комплекса), а достраивать - компания РР-Сити. Стоимость проекта оценивается в 2 млрд рублей (ранее сообщалось о 0,5 млрд рублей). Что касается первых двух очередей, то их степень готовности составляет 95 и 40% соответственно. Новый застройщик обещает, что первые два корпуса (1 очередь) будут введены в эксплуатацию до конца 2017 года. Напомним, что свои квартиры ждут 2 800 пайщиков и дольщиков.
Июль 2017 : новый застройщик «РР-сити» сообщил об отказе от сделки и выходе из проекта достройки ЖК «Силы Природы». Причина заключается в том, что собственных средств у компании не достаточно, а обращение в банки «Балтинвестбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», и АКБ «Россия» закончились отказом из-за высоких рисков (в том числе и репутационных). Точное число покупателей, оставшихся без жилья, составляет 2666 пайщиков и 185 дольщиков. В последнюю субботу июня они внось вышли на протестную акцию на Токсовское шоссе. Срок завершения строительства Муринского долгостроя опять стал туманным.
Ноябрь 2017 : в отношении застройщика Муринское-1 введена процедура наблюдения. Сам застройщик уверяет, что строительные работы на объекте продолжаются (гидроизоляция межплитных швов). О реальном сроке окончания комплекса говорить не имеет смысла, так как в целом не ясна участь самой строительной компании.
Август 2018 : новой информации о строительстве комплекса нет. По данным из открытых источников ЖК Силы природы переименован в ЖК Муринское-1 и ЖК Ромашки. Для выяснения ситуации с комплексом советуем прочитать 173 страницы форума ЖК Силы Природы .
Декабрь 2018 : 3 декабря в Тринадцатом Апелляционном суде Санкт-Петербурга состоялось слушание апелляционной жалобы ООО «Романтика» — застройщика ЖК «Ромашки» — о прекращении ранее введенной здесь процедуры наблюдения. Суд встал на сторону застройщика и принял решение о прекращении процедуры наблюдения. «Принятое судом правосудное решение позволяет нам вновь начать продажи строящихся квартир... и таким образом, закончить строительство домов в надлежащий срок», — подчеркнули в строительной компании.
Май 2019 : Первая очередь ЖК до сих пор не сдана. Разрешение на строительство корпусов 1 и 2 действует до 31.12.2019. В мае стало известно о завершении строительства первого корпуса. В настоящее время ведутся активные работы по возведению корпуса 2. Сдать оба дома застройщик обещает до конца 2019. Также были изменены сроки ввода второй очереди (корпуса 3, 4) комплекса.
Июнь 2019 : после признания застройщика банкротом, строительство ЖК продолжается при поддержке властей Ленобласти. Работы ведутся Ленинградским областным агентством жилищного кредитования (ЛеноблАИЖК). Из финансовой сметы Ленобласти на 2019 год были выделены деньги на достройку домов.
Январь 2020 : до конца 2019 года ни один из корпусов не был сдан. В течение января, сообщает комитет Госстройнадзора, первый корпус жилого комплекса получит заключение о соответствии (ЗОС). Общестроительные работы по дому завершены, выполнено благоустройство территории, решены вопросы с проектированием и документами территориального планирования. В доме есть электричество, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение. Что касается остальных корпусов, то сроки ввода их в эксплуатацию в очередной раз перенесены.
Февраль 2020 : Комитет Госстройнадзора Ленинградской области в январе дал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса одного из самых проблемных объектов региона - ЖК «Силы природы». Дольщики ждали этого события с 2013 года. Строительство остальных корпусов продолжается.
жилой комплекс от застройщика O2 Development
Мурино, шоссе в Лаврики, 64
В продаже:
1-к кв; 2-к кв; 3-к кв; студии
Оплата:
рассрочка,
ипотека,
наличные
Квартир:
Площадь:
Отделка:
с отделкой, без отделки
ЖК Силы природы (Романтика) - официальный сайт:
Договор:
Этажность:
Паркинг:
придомовая парковка
Аккредитация:
Балтика, ВТБ24, ДельтаКредит (DeltaCredit), Сбербанк России
Разрешение на строительство:
Жилой комплекс «Силы природы» возводится во Всеволожском районе в поселке Мурино. Архитекторы проекта ЖК «Силы природы» нестандартно решили проблему безликости, которой грешат однотипные застройки. Они раскрасили фасады зданий в цвета, присущие природным стихиям. Это придало всему комплексу оригинальность и необходимую эстетику. Не зря внешний вид ЖК «Силы природы» отзывы получает исключительно положительные. Сам проект претендует на звание одного из самых экологичных в России. Упор при его строительстве сделан на энергосберегающие материалы и современные технологии.
Описание квартир и домов
По проекту комплекс состоит из домов разной высоты (от 10 до 18 этажей), построенных каскадом. Квартиры запланированы небольшого размера. Площадь однокомнатной студии – 23,3 кв. м. Самая большая трехкомнатная квартира занимает 70,4 кв. м. Квартиры сдаются с первичной отделкой, в них будут установлены энергосберегающие стеклопакеты и металлические входные двери. На этажи жителей будут поднимать бесшумные лифты. В подъездах разместят современные системы пожаротушения. Более подробно об отделке квартир читайте на официальном сайте ЖК «Силы природы».
Жилой комплекс будет сдаваться в две очереди. Первая из них сдана в третьем квартале 2017, вторая — в четвёртом квартале 2017 года.
Сегодня трудно дать объективную оценку этому жилому комплексу. ЖК «Силы природы» отзывы получает противоречивые. Пока его инфраструктура и транспортное сообщение вызывает множество нареканий. Но введение в строй запланированных объектов резко повысит его привлекательность. Он хорошо подойдет людям с эстетическим вкусом, которые предпочитают жить подальше от городской суеты.
Всю остальную информацию о ЖК «Силы природы» вы найдете на официальном сайте.
Инфраструктура
Пока инфраструктура жилого комплекса «Силы природы» оставляет желать лучшего. Магазины находятся достаточно далеко. В поселке дефицит детских садиков и общеобразовательных заведений. Но к окончанию строительства комплекса будут построены:
- два новых детских сада;
- школа на 700 учеников;
- современная поликлиника;
- парк скульптуры.
Проект предусматривает, что первые этажи домов будут отданы под размещение социальных заведений.
Здесь разместятся:
- фитнес-центр;
- банк;
- библиотека;
- салон красоты;
- ветеринарная клиника.
Вся территория квартала будет озеленена. Планируется разбить газоны и высадить деревья. Обязательно будут построены площадки для детей и занятий спортом. Взрослым тоже отведут отдельную зону отдыха. Для автомобилей специально огородят придомовую парковку.
Транспортная доступность
Добираются до поселка Мурино по ул. Шоссе в Лаврики. По нему расстояние до КАД составляет около 3,5 км. Ближайшая станция метро «Девяткино». До нее примерно 1,5 км. В одном километре от комплекса расположена железнодорожная станция «Лаврики». Отсюда на электричке можно доехать до Финского вокзала.
Как купить квартиру в ЖК «Силы природы»
Покупку квартиры можно оформить в ипотеку от банков: Балтика, ВТБ24, ДельтаКредит (DeltaCredit), Сбербанк России.
ЖК Силы природы (Романтика) на карте
Наше мнение о жилом комплексе Силы природы (Романтика)
- ЖК «Силы природы» - достойное предложение среди новостроек Санкт-Петербурга и области. А соотношение цена/качество делает покупку квартиры в этой новостройке - разумным шагом. Мы однозначно рекомендуем Вам присмотреться к этому жилому комплексу внимательней
Оценка
Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена / качество
ЖК Силы природы (Романтика) цены и планировки
Новостройки рядом
ЖК Силы природы (Романтика) - отзывы
Кристина
Понедельник, Май 14, 2018 18:40
Проект интересный и доступный по цене! В этом году сдача первой очереди. Вторая активно строится.
Станислав
Среда, Май 16, 2018 17:38
Задумались над покупкой квартиры. Первую очередь быстро в порядок приведут и сдадут. Вторая сейчас активно строится, лично видел. Жилой квартал обещает быть ярким, интересным и самодостаточным.
Виктория
Среда, Май 23, 2018 08:20
На днях были в офисе продаж, уточняли информацию по поводу возобновления строительства домов. Все подтвердили, действительно строят. Даже фото показали. А еще узнали, что в первом корпусе скоро будет электричество. Хотим квартиру в первой очереди, присматриваем планировку подходящую.
Евгения
Олег
Среда, Май 30, 2018 20:50
Уже вовсю тестируют электричество в доме, вентиляцию и лифты! К декабрю обещают все полностью завершить и сдать дом в этом году!
Инга
Пятница, Июнь 01, 2018 14:35
Я думаю, что достроят не только две очереди, застройщик явно настроен на полное завершение проекта! Офигенный масштабный жилой квартал будет!
Дмитрова Лариса
Понедельник, Июнь 04, 2018 10:04
Как бы там ни было, многие дольщики благодарны застройщику за то, что он старается избежать банкротства и все-таки движется в направлении завершения строительства. Конечно, было много негатива, но распространяя его проблему не решить, только настроение себе портить.
Анфиса
Суббота, Июнь 09, 2018 21:41
Столько много рабочих, увидели даже удивились. Смотрели фотоотчеты о возобновленном строительстве, впечатляет скорость. Видно, что народ настроен серьезно сдать первую очередь в декабре.
Лидия
Пятница, Июнь 22, 2018 16:20
Да, было собрание с руководителем застройщика, поговорили, обсудили, все прояснилось. Все идет своим чередом. Тяжко, медленно, но первая очередь на завершающем этапе, это факт.
Алевтина
Пятница, Июнь 29, 2018 15:47
Открыты продажи в ЖК Ромашки. Пока что первая очередь не сдана, цены минимальны. Как только сдадут, расценки поменяют! Есть отличный шанс купить квартиру во второй очереди, которая активно строится, по доступной цене.
Валера
Понедельник, Июль 16, 2018 19:49
Быстренько они строить начали вторую очередь. Теперь она как новый проект выступает. Первую тоже активно строят, ну ее то сдадут уже в конце этого года, тут все ясно. В общем, молодцы ребята, что стараются и строят.
Нина
Суббота, Июль 21, 2018 15:44
А вот и новость в тему строительства ЖК Ромашки www.kp.ru/online/news/3180425/
Есть смысл вкладываться, пока цены не подскочили. Комфорт-класс в хорошем районе, почему нет.Егор
Среда, Июль 25, 2018 14:35
Втопили так втопили. И первую очередь быстро достраивают и новый ЖК Ромашки активно строят. Можно смело вкладываться. Так же новость в тему http://www.spb.aif.ru/city/event/zhk_romashki_gotov_na_38
Митя
Вторник, Август 14, 2018 17:29
ЖК Силы природы достроят в любом случае. Стройматериалов навезли на всю оставшуюся стройку. Да там и осталось то всего ничего. Фасадные работы, кровля, отделка уже на финальной стадии. Электричество есть, есть разводка канализации.
Лариса
Среда, Август 29, 2018 21:08
Во второй очереди очень доступные цены на квартиры! Можно 50 тыс. за квадрат купить, да еще и ипотеку без первоначального взноса оформить можно.
Елена
Четверг, Сентябрь 06, 2018 22:46
Мы в рассрочку от застройщика взяли. Условия очень лояльные и на много выгоднее ипотеки выходит. Двухкомнатную во втором корпусе на пятом этаже. Смотрим как строят дома, довольны. По срокам вполне укладываются.
Титова К.И.
Четверг, Сентябрь 13, 2018 23:24
Видели график строительства, когда были в отделе продаж на консультации. Сейчас в срок двигаются и это радует. Покупаем однокомнатную.
Агата
Понедельник, Сентябрь 17, 2018 19:31
Уже дома выглядят оформлено не только снаружи, но и внутри, мне это нравится. Рады видеть, что проект движется к завершению уверенными темпами. Давно пора)
Матильда
Пятница, Сентябрь 28, 2018 19:56
Сдача первой очереди не за горами. максимум пол года и все готово. Уже сейчас занимаются коммуникациями, заканчивают отделку. Новости позитивные о них частенько читаю!
Давид
Вторник, Ноябрь 06, 2018 21:43
Что с коммуникациями? Работы ведутся? Электричество есть, а что с остальными?
Ксюша
Понедельник, Ноябрь 19, 2018 13:19
По-моему первую очередь к весне сдадут точно. Вторую по графику в рамках нового проекта. Темпы не плохие, с начала возобновления строительства реальный прогресс виден.
Варвара
Понедельник, Декабрь 10, 2018 19:23
Коммуникациями занимаются всерьез. Уже и испытания проводятся, кто не в курсе. Мы следим за отчетами очень внимательно, планируем в проект вкладываться.
Дмитрий
Четверг, Декабрь 20, 2018 16:17
Строят еще как. Особенно после того, как процесс наблюдения был снят, а процедура банкротства прекращена, стройка стала еще активнее.
Екатерина Астахова
Воскресенье, Декабрь 23, 2018 23:37
На данный момент вплотную занялись строительством второго корпуса во второй очереди. Первую достраивают, что бы сдать уже весной следующего года. Очень хотелось бы что бы все это закончилось благополучно.
Костик
Вторник, Декабрь 25, 2018 19:08
А что с третьим корпусом на второй очереди? Его же раньше второго строить начали или как?
Владлен
Пятница, Январь 11, 2019 14:21
Праздники закончились, стройка продолжается! Новые фотоотчеты доступны на сайте и вк группе. Негативные прогнозы от конкурентов не оправдались, стройку никто не кинул и не собирается кидать)
Галина Макарова
Воскресенье, Январь 20, 2019 14:30
Во всех отношениях подходящий для комфортного проживания как с семьей, так и в одиночку проект! Квартиры тут запланированы не слишком большие, в этом есть свои плюсы и минусы, но цены радуют, а это для многих вопрос самый актуальный. С транспортом серьезных проблем в районе нет. Так же доступная вся необходимая инфраструктура. На первых этажах жк, в коммерческих помещениях. наверняка разместятся новые объекты инфраструктуры. Район развивающийся, потому вкладываться сейчас самое правильное решение.
Отличная цена за такую квартиру. Стройка идет и скоро въедем. А те кто истерят, что долго строят дураки. Быстро можно шалаш в лесу накидать и там обитать.
Добавить комментарий
ЖК «Силы природы» - новый проект строительной компании «О2 Девелопмент», строящийся на территории Муринского сельского поселения во Всеволожском районе Ленобласти. Земельный участок расположен за пределами существующей жилой застройки в северной части муниципального образования - между рекой Охта и автодорогой, соединяющей поселок Мурино и деревней Лаврики.
Проект квартала «Силы природы» предполагает строительство 350 тыс. кв. м общей площади квартир, а также объектов социальной инфраструктуры - центра дополнительного образования для детей дошкольного возраста и поликлиники. Кроме того, во встроенных помещениях жилых домов расположатся отделения банков, библиотеки, тренажерные залы и сауны, салоны красоты, аптеки, клубы досуга по интересам и др. В жилом квартале «Силы природы» запланирована рекреационная территория с детскими и спортивными площадками по берегу реки Охта.
При строительстве домов, которые составят жилой квартал «Силы природы» в Мурино, будет использоваться модернизированная сборно-монолитная конструктивная система КУБ-3V, позволяющая значительно сократить сроки строительства и снизить себестоимость возведения жилья при повышении его качества и надежности.
По оценкам специалистов компании О2 Development, стоимость жилья, построенного с применением технологии КУБ-3V составит всего от 45 тысяч рублей за квадратный метр, что заметно ниже средних значений по рынку. При этом жилье будет не только комфортным, современным и качественным, но и соответствующим самым строгим стандартам экологической безопасности.
Суммарные инвестиции в проект «Силы природы» со стороны компании «О2 Девелопмент» составят по предварительным оценкам 20 миллиардов рублей.
Первая очередь жилого комплекса квартальной застройки должна была быть сдана во II квартале 2014 года, вторая - в IV квартале того же года. Срок реализации всего проекта КОТ «Силы природы» планировали завершить в IV квартале 2018 года.
Из-за проблем с финансированием строительство жилого комплекса затянулось. Власти и застройщик пытались найти инвесторов, которые помогут завершить проект. Сроки сдачи обеих очередей уже несколько раз переносились.
В 2017 году было возбуждено уголовное дело по отношению к компании «O2 Development». На время строительство было заморожено, но затем в феврале 2019 г. между застройщиком и АО «ЛеноблАИЖК» был заключен договор - нашлись средства на завершение долгостроя.
На сегодня возводятся 4 корпуса, которые поделены на 2 этапа. 1 очередь (корпуса 1,2) позиционируются как ЖК «Муринское-1» (он же ЖК «Силы природы»). Продажи там будут вестись по ЖСК, сдача домов намечена на конец 2019 г. 2 очередь (корпуса 3,4) называются ЖК «Ромашки», окончание запланировано на тот же период, продажи ведутся по ДДУ.
Сильные и слабые стороны данного жилого комплекса известны — о них мы уже говорили в предыдущих мнениях портала. Все перипетии сложной истории ЖК также на странице этого объекта уже описаны. Если оценивать ситуацию на сегодняшний момент, то тут подходит классическое определение: «пациент скорее жив, чем мертв». После того как в проект вошла администрация Ленинградской области, надежд у дольщиков прибавилось. Регион вложил деньги в достройку домов, помог решить вопросы с коммуникациями и в целом осуществляет контроль за тем, как идет процесс. Причем история бывших «Сил природы» настолько резонансна, что комментарии по текущей ситуации периодически приходится давать самому губернатору Ленобласти А.Дрозденко.
Однако приходится признать, что хотя надежда у дольщиков и возродилась, но завершение строительства продвигается все же не так быстро, как предполагалось. Так в 2018-м областные власти ставили планы достроить все четыре корпуса до конца 2019 года. Но компания «O2 Development» с этой задачей уже не справляется. Поэтому очевидно, что сроки изменятся. Согласно информации Госстройнадзора Ленобласти, по состоянию на середину мая можно говорить о том, что официально завершаются работы по первому корпусу. Сейчас по нему идет процесс устранения замечаний, а итоговая проверка Госстройнадзора должна пройти в период с 23 мая по 23 июня.
По второму корпусу ведутся внутренние работы, монтаж лифтов, строительство наружных электросетей и др. Этот дом судя по всему все же будет сдан в декабре текущего года. А вот надежды сдать в этом году третий и четвертый корпуса, видимо, нет. Корпус 3 сейчас на стадии строительства 13-го этажа, по корпусу №4 идут фундаментные работы. В Госстройнадзоре рассчитывают, что строительство третьего корпуса завершится в июне 2020 года, а четвертого — в декабре 2020-го или в первом квартале 2021-го. Новости малоприятные для дольщиков, но, судя по всему, это объективная оценка положения дел. Из позитива стоит упомянуть о том, что до конца текущего года «ЛеноблАИЖК» доведет объем своих инвестиций в проект до 300 млн рублей. Ранее регион уже вложил в этот долгострой 60 млн рублей.
Из этих раскладов и стоит исходить потенциальному покупателю, размышляющему о том, стоит все же вкладываться в данный проект или нет. Продажи на настоящий момент идут, вариантов пока достаточно. Думается, что такая ситуация продлится еще достаточно долго. До того момента, как все корпуса «Ромашек» не выйдут на высокую стадию готовности. Дело в том, что новостроек в хватает с избытком. Рядом с описываемым ЖК, в том числе ближе к метро, идут продажи в строящихся ЖК «ТриДевяткино царство» от (рейтинг застройщика «B-», есть переносы сроков), ЖК ЦДС «Муринский Посад» и ЖК ЦДС «Северный» (рейтинг «B+»), ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) от «ГлавСтройКомплекса» (рейтинг «B», сроки перенесены), и еще в ряде строящихся объектов. Также есть варианты в уже сданных ЖК «Девяткино» (рейтинг «A+» и ЖК «Лаврики 33» от . Плюс можно рассмотреть огромный массив новостроек в западной части Мурино.
Дата обновления 09 июня 2017
На стартовой странице официального сайта «O2 Development» красуется жизнеутверждающая надпись: «Сегодня уже более 6554 счастливых клиентов» (такая цифра была на момент написания этого текста). Неизвестно, входят ли в это число те 2,5 тысячи человек, что не первый год ждут своих квартир в ЖК «Романтика» (ранее «Силы природы»). Но в одном-то уж точно застройщик не ввел их в заблуждение. Здесь же на сайте написано, что покупка квартиры — это «новая страница вашей жизни». Что верно, то верно, однако, оглядываясь назад, большинство обманутых пайщиков и дольщиков знаменитого долгостроя предпочли бы эту страницу никогда не открывать.
Об истории данного жилого комплекса на нашем сайте и на других порталах в интернете написано немало. Пересказывать сюжет заново смысла нет, гораздо важнее понять, есть ли у всего этого дела перспектива. На форумах в интернете, в группе пайщиков и дольщиков комплекса в Контакте сообщений много, преобладают среди них в настоящее время пессимистические. Недавнее сообщение о том, что в отношении руководителей «О2 Девелопмент» , ЖСК «Муринское» и ООО «Романтика» возбуждены уголовные дела (им вменяется хищение денежных средств) встречено покупателями квартир с одобрением, правда особых надежд на успех этого дела и на получение компенсаций от застройщика люди не питают.
Конец весны и начало лета этого года прошли под знаком надежд и сомнений. 28 апреля СМИ распространили информацию о том, что вместо компании «О2 Девелопмент» ( минимальный «С-») достраивать жилой комплекс будет компания «РР-Сити». Решение принималось напрямую губернатором региона А.Дрозденко. Для финансирования работ новому инвестору было гарантировано получение кредита в «Балтинвестбанке» на сумму 2 млрд рублей. Кроме того, что очень важно, удалось решить проблему подключения жилого комплекса к инженерным сетям — этот непростой вопрос был в конце концов согласован с УК . Таким образом, для покупателей квартир забрезжил свет в конце тоннеля. Однако закончился апрель, подошел к концу май, а работы на стройке так и не возобновились. Вопрос уперся в финансирование. Банковский кредит «РР-Сити» на тот момент не был получен. Специалисты «Балтинвестбанк» занимались тщательной проверкой объекта, оценкой рисков и т. п. В итоге в компании «РР-Сити» приняли решение приступить к строительным работам с 1 июня, не дожидаясь получения обещанного кредита. Так оно и произошло: в первый день лета рабочие вышли на стройплощадку и возобновили остановленное ранее строительство. В любом случае это, конечно, позитивно, но понятно, что активность работ все-таки будет зависеть от того, насколько быстро компания получит банковский кредит.
По состоянию на начало июня деньги банка «РР-Сити» еще не получил. Тем не менее, руководство компании уверено в том, что это произойдет в скором времени, а пока финансирует стройку из своего кармана. Что касается готовности ЖК «Романтика», то первый и второй корпуса построены, там необходимо выполнить внутренние работы, отделку помещений, провести инженерные коммуникации. Представители «РР-Сити» обещают сдать первый корпус в ноябре, а второй — в декабре нынешнего года. Что касается корпусов 3 и 4, то их еще предстоит построить. Ключи дольщикам третьего корпуса обещают в октябре 2018 года, а четвертого корпуса — в июле 2019-го. Таким образом, ждать своих квартир половине дольщиков предстоит еще долго, а уж насколько застройщик сможет вписаться в намеченные планы, сказать сейчас сложно.
Что касается ответственности перед покупателями квартир в ЖК «Романтика», то схема выглядит довольно запутанной. Новый инвестор - «РР-Сити» готов отвечать только перед теми, кто купил квартиру после вхождения компании в проект. Компания покупает ООО «Романтика» (это застройщик 3 и 4 корпусов) и соответственно будет отвечать по обязательствам этого застройщика. Те же, кто купил жилье раньше, все свои претензии по-прежнему вынуждены будут направлять ЖСК «Муринское-1», с которым в свое время заключили договора. У «РР-Сити» с этим кооперативом заключен инвестиционный договор, но юридически ЖСК «Муринское-1» независим. Остается только надеяться, что на сей раз работы по 1-2 корпусу не затянутся и до нового года дома сдадут, покупатели получат свои квартиры и забудут всю эту историю как кошмарный сон.
Если говорить об альтернативных вариантах в этой части муринской локации (восточнее железной дороги), то здесь есть ряд жилых комплексов, которые вполне надежны: от ( «A+», часть корпусов уже сдана), сданные от (рейтинг «B»), от «Арсенал-Недвижимости» (рейтинг «A») и ( , рейтинг «A+»). Что же касается объектов, которые находятся в стадии строительства, то с ними сложнее. Практически везде отмечается перенос сроков сдачи. Таковы ЖК «Муринский Посад» от (рейтинг «B+»), от «ПромСервиса», ( , рейтинг «B»), «Дом у от «Муринской инвестиционной строительной компании» (рейтинг «B») и др.
Дата обновления 24 мая 2016
Год спустя, корпуса первой очереди ЖК «Романтика» все еще остаются не сданными, а коммуникации не подключенными. По словам представителей O2 Development , ждать осталось недолго. Уже подписаны договора на подключение и поставку электроэнергии, выполнено строительство магистральной трассы теплоснабжения, готова проектная документация подключения к сетям водоснабжения и канализации.
Однако настораживают слова представителей застройщика, транслированные несколькими СМИ, о том, что для достройки ЖК «Романтика» необходимо продать все квартиры комплекса, остающиеся нереализованными. Кроме того, застройщик пока безуспешно пытается привлечь кредитные средства на завершение строительных и инженерных работ. Не лучшим образом влияют на сложившуюся ситуацию и судебные разбирательства между O2 Development и их бывшими партнерами из ООО «Ялта».
Некоторые пайщики комплекса в отчаянии даже грозились перекрыть Токсовское шоссе. Но в акции этой смысла немного — Токсовское и так постоянно стоит. Поможет улучшить транспортную доступность объекта строительство новых дорог из Санкт-Петербурга в и Новое Девяткино. Но новые транспортные пути собственникам жилья в ЖК «Романтика» придется ждать также, как и свои квартиры.
Метро находится примерно в 2 км от комплекса. Преодолевать это расстояние иногда придется пешком. Несмотря на то, что остановка находится в непосредственной близости от ЖК «Романтика», через нее проходит только один автобусный маршрут.
Уровень развития социальной инфраструктуры локации выглядит вполне приемлемым. Поблизости реализуются крупные жилые проекты «Муринский посад» и «Тридевяткино царство», на территории которых появляются собственные социальные и торгово-коммерческие объекты. Своя инфраструктура обещана и в «Романтике», правда, дело до нее пока так и не дошло. В отличие от многих жилых комплексов, строящихся в Мурино , «Романтика» возводятся неподалеку от уже действующих социальных объектов, расположенных в Новом Девяткино. К ним относится школа, детские сады, медицинский центр, детская и взрослая поликлиники, отделения банков, сетевые магазины и другие объекты.
Экологическая обстановка в локации остается удовлетворительной. Негативное влияние на окружающую среду оказывает большое количество автотранспорта, курсирующего по ближайшем автомагистралям, и промзона, работающая неподалеку.
Из других проектов, реализумых поблизости, стоит отметить жилые комплексы , «Подкова», «Дом в Новом Девяткино».
Дата обновления 21 апреля 2015
Проект «Романтика» вызывает много вопросов. Прежде всего, пайщиков проекта волнуют сроки сдачи, ведь первая очередь должна была быть сдана еще в декабре 2014 года, но на январь 2015 строительные работы все еще далеки от завершения. Кроме того, так и не решен вопрос с коммуникациями, ведь к очистным сооружениям «Романтика» еще не подключена, а слив сточных вод напрямую в реку Охта категорически запретили после скандала, произошедшего в ноябре 2014, когда активисты с помощью GPS-трекеров выяснили, что сточные воды в некоторых новостройках Девяткино не проходят очистку перед сливом в Охту.
Внешность комплекса, по утверждению застройщика, должна выделять ЖК на фоне остальных новостроек, но простые фасады, выкрашенные в яркие цвета, напротив, «удешевляют» внешний вид ЖК. В строительстве комплекса используется не совсем стандартный способ: вместо несущих стен застройщик возводит несущие колонны. Данный способ позволяет сократить стоимость строительства, однако, несет в себе и существенный минус. В результате несущие колонны присутствуют во всех вариантах планировок квартир, в некоторых, даже посередине комнат, и усложняют функциональное использование пространства.
К сожалению, нельзя дать высокую оценку ни транспортной доступности ЖК, ни инфраструктуре, ни экологии района. Конечно, район, где ведется строительство ЖК развивающийся, но «Романтика» фактически находится в «чистом поле», ближайшие объекты социальной и торговой инфраструктуры расположены в Новом Девяткино, да и тех явно недостаточно, учитывая темпы строительства в этом районе. Собственные объекты инфраструктуры, которые обещаны застройщиком, судя по всему, появятся еще не скоро, так как их планировалось возвести после сдачи всего комплекса в эксплуатацию.
Транспортная доступность ЖК осложнена пробками на Токсовском шоссе. Ожидается, что ситуация будет ухудшаться по мере заселения множества комплексов, строящихся в округе. Для тех, кто пользуется общественным транспортом, добираться до придется на маршрутке, ведь станция расположена практически в 2,5 км. от ЖК.
Экологическая ситуация в районе не критичная, но на нее оказывает негативное влияние близость железной дороги и многочисленные строительные площадки, расположенные вокруг комплекса.
Цены на жилье соответствуют среднему уровню цен на другие ЖК эконом-класса в этом районе, однако по соседству расположено несколько комплексов, строительством которых занимаются более опытные компании. Это ЖК «ТриДевяткино Царство», девелопером которого выступает компания «Унисто Петросталь» и ЖК «Муринский посад», застройщиком которого является .
