ЖК «Новоснегиревский» (ЖК «Новые Снегири»). ЖК "Новоснегирёвский" (Новые Снегири) Планы и их реализация

Обновлено: 04.12.2019

Размер шрифта

Что Вам нужно знать о ЖК "Новоснегирёвский" (Новые Снегири)

Экология против инфраструктуры

ЖК «Новоснегиревский» находится в с.п. Павлово-Слободское Истринского района Московской Области недалеко от с. Рождествено. Комплекс стоит в окружении коттеджных и дачных поселков, расплодившихся здесь совсем неслучайно - экология данной местности считается одной из лучших в Подмосковье.

Обратных сторон у экологической медали оказалось две, и, если с транспортной доступностью относительно поездки в Москву у комплекса все обстоит сносно - преодоление 30 км до МКАД займет на автомобиле минут 45 (без учета пробок),

то со школами и детскими садами все обстоит несколько сложнее. Ближайшая к «Новоснегиревскому» школа находится в Рождествено на улице Советская:

Альтернативный вариант в лице частной школы, находящейся под церковно-православным патронажем, найдется здесь же, на Пионерской улице:

С 2015 года в ЖК работает детский сад «Снегирек» на 120 малышей.

В случае, если планы по строительству четвертой очереди комплекса будут реализованы, его жители смогут рассчитывать на появление в «Новоснегиревском» еще одного детского садика и общеобразовательной школы.

Планы и их реализация

Строительство комплекса проходит под патронажем , в которую входят Застройщик ЖК ООО «Истринские дали», Генподрядчик ООО «Авангард-2» и проектировщик ООО «РОСПАН - девелопмент». В первую очередь строительства вошли 10 жилых корпусов, введенных в эксплуатацию 30.12.2013 (к слову, назывался тогда он ЖК «Новые Снегири»):

к.1 (Сиреневый бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартир.
к.2 (Сиреневый бульвар, 2): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.3 (Сиреневый бульвар, 3): 7-9 этажей (6 секций), 244 квартиры.
к.4 (Сиреневый бульвар, 4): 7-9 этажей (4 секции), 158 квартир.
к.5 (Сиреневый бульвар, 5): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.
к.6 (Сиреневый бульвар, 6): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.7 (Сиреневый бульвар, 7): 12 этажей (1 секция), 112 квартир.
к.8 (Сиреневый бульвар, 8): 12 этажей (1 секция), 98 квартир.
к.9 (Сиреневый бульвар, 9): 12 этажей (1секция), 115 квартир.
к.10 (Сиреневый бульвар, 10): 12 этажей (1 секция), 118 квартир.

Вторая очередь состояла из 4 многоэтажных домов и 14 корпусов таунхаусов.

к.19 (Сиреневый бульвар, 16): 7-9 этажей (4 секции) 147 квартир, РВЭ получено 26.12.2013.
к.18 (Сиреневый бульвар, 18): 7-9 этажей (4 секции) 151 квартира, РВЭ получено 26.12.2013.
к.11 (Сиреневый бульвар, 21): 5-9 этажей (6 секций) 176 квартир, РВЭ получено 25.12.2015.
к.12 (Сиреневый бульвар, 22): 7-9 этажей (8 секций) 341 квартира, РВЭ получено 25.12.2015.

В третью очередь строительства ЖК «Новоснегиревский» вошли еще шесть жилых корпусов, ввод которых в эксплуатацию изначально был намечен на начало 2019 года:

к.13 (Рождественский бульвар, 1): 7-9 этажей (6 секций) 237 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.14 (Рождественский бульвар, 3): 9 этажей (3 секции) 134 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.15 (Рождественский бульвар, 5): 7-9 этажей (7 секций) 273 квартиры - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.16 (Рождественский бульвар, 7): 7-9 этажей (7 секций) 267 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.17 (Рождественский бульвар, 9): 9 этажей (3 секции) 105 квартир - РВЭ получено 28.10.2019 года.
к.27 : 9 этажей (6 секций) 251 квартира - получение РВЭ ожидается в I квартале 2020 года.

Передача квартир дольщикам в корпусах 13, 14, 15, 16 и 17 должна завершиться не позднее 31 марта 2020 года.

Схема покупки

Офис продаж ГК «Сова-Холдинг» расположен по адресу: Московская область, Истринский район, с. Рождествено, ул. Сиреневый бульвар, д. 1А, подъезд первый, этаж второй, офис №1.

Забронировать квартиру на срок до 5 дней можно бесплатно. Схема с использованием эскроу-счетов не применяется: после прохождения государственной регистрации договора участия в долевом строительстве покупатель должен в течение пяти дней перевести деньги за квартиру на счет застройщика.

Ипотека доступна в банках:

За

экология Истринского района
щедрые площади и функциональные планировки квартир
в квартирах выстроены межкомнатные перегородки
застекленные балконы и лоджии есть везде, кроме квартир, расположенных на первых этажах.
привлекательная стоимость

Против

высота потолков до проведения ремонта составляет всего 2,65 м.
нехватка инфраструктурных объектов

Жилой комплекс "Новоснегиревский" (ранее "Новый Снегири") расположен в Истринском районе. Комплекс занимает более 40 гектаров между поселками Снегири и Рождествено. Застройщиком выступает компания "Истринские дали".

"Новоснегиревский" представляет собой отдельный городской микрорайон на 8–10 тысяч жителей. В состав входят таунхаусы и многоквартирные здания высотой от 5 до 12 этажей. По данным с официального сайта – общее число квартир в комплексе более 4000, в зданиях первой очереди – 1472. Площадь 1–4-комнатных квартир составляет 28–150 кв. м. Квартиры, расположенные на первых этажах, имеют отдельные входы.

Инфраструктура

Отопление и горячее водоснабжение происходит от собственной котельной. Предусмотрен водовод большого диаметра с дополнительными насосами у каждого дома. Электроснабжение через новые трансформаторные подстанции. Напорная канализация с выводом на новую станцию биологической очистки.
В проект входят:

культурно-развлекательный и торговый комплексы с кинотеатром, офисным блоком, магазинами, кафе и ресторанами;
центр физкультуры и спорта с бассейном, фитнесс-клубом, тренажерным залом, залами единоборств и игровых видов спорта, беговыми дорожками, салоном красоты, солярием и СПА-комплексом.
два детских сада, игровые и спортивные площадки.
подземные парковки и крытые гостевые паркинги, шиномонтаж и мойка.
православный храм всех Святых, возводимый по благословению Московской епархии РПЦ.

Объекты инфраструктуры можно подробнее изучить .

Транспортная ситуация

В нескольких минутах ходьбы расположена станция пригородных электропоездов Снегири, за 30–35 минут электричка доезжает до станции метро "Тушино", либо на той же электричке можно добраться до Рижского вокзала. Автомобильным транспортом до МКАД можно доехать за 20–25 минут - по Волоколамскому либо Новорижскому шоссе. В данный момент ведется проектирование автомобильной дороги, связывающей Новорижскую и Волоколамскую трассы - она пройдет в непосредственной близости от жилого комплекса.

Так хорошо воскресным утром ехать в полупустой электричке за город! За окошком - осеннее солнце, в наушниках - любимая музыка, в руках - модная кружка-термос с кофе. Настроение замечательное. И попутчики излучают какое-то безусловное счастье. Вот семья с детьми. Глава семейства разрезает пирог и разливает чай по кружкам. Наверное, они тоже решили не тратить дома время на завтрак. В соседнем ряду - веселые пенсионерки. Судя по всему, собрались на какую-то свою, веселую пенсионерскую тусовку. Почти как у Чуковского: «Едут и смеются, пряники жуют». Только там в трамвае дело было.

Однако мне нужно напрячь фантазию и представить, какова атмосфера здесь в будни по утрам и вечерам. Ведь я еду за город не за грибами, и не хлеб на костре жарить. Я отправилась по Рижскому направлению до станции Снегири для того, чтобы примерить на себя постоянное проживание в 23 км от Москвы.

И на старте продаж третьей очереди нам предлагается замечательная возможность стать обладателем квартиры в монолитно-кирпичном доме всего за 2,1 млн. рублей.

На фотографиях показана часть первой очереди. Строительство второй близится к завершению, а третья очередь пока находится в стадии рытья котлована. Если грандиозным планам застройщика суждено сбыться в полном объеме, то на территории 40 Га через несколько лет будет построено 4 очереди жилых корпусов. На сегодняшний день, кроме жилых домов, построено здание детского сада, административный корпус (выше, на фото как раз он, в конце аллеи), функционирую несколько магазинов. В перспективе будет построен еще один садик, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и крупный торгово-развлекательный комплекс. Позаботятся здесь и об автолюбителях, для которых будут возведены многоэтажные парковки, шиномонтаж и автомойка. Важный момент, что территория комплекса будет огорожена.

Дома в каждой очереди имеют разную конфигурацию, потому как корпуса очередей строятся по индивидуальным проектам. Высота корпусов - от 3 до 12 этажей. Вот таская у застройщика тяга к оригинальности. Нам предлагаются разнообразные по своим габаритам и планировке 1-2-3-4-хкомнатные квартиры площадью от 45 кв. м. На первых этажах имеются квартиры с отдельным выходом на придомовую территорию.

Есть в продаже и готовое жилье первой очереди, куда можно въехать сразу, если, конечно голые стены и отсутствие сантехники не помеха. Но стоимость «однушки» в таком случае будет уже на миллион дороже. А «двушки» - на полтора. Дороже чего? Дороже квартир третьей очереди, которая будет введена в эксплуатацию до конца 2016 года. Цены привожу в таблице.

Таблица 1. Стоимость квартир третьей очереди застройки ЖК «Новоснегиревский»

Кол-во комнат	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.
Однокомнатные	от 44,3	от 2,134
Двухкомнатные	от 71,5	от 3,003
Трехкомнатные	от 89,5	от 3,491
Четырехкомнатные	от 126,2	от 4,795

Заключением договоров и продажами занимается компания «ИНКОМ», но на их айте цены как будто немного опаздывают. На сайте застройщика тоже имеется информация о стоимости и она в большей степени совпала с той информацией о стоимости, которую мне дали в отделе продаж.

В ознакомительных целях лучше начать пользоваться сайтом «ИНКОМа», а потом уже приступать к сайту застройщика (ООО «Истринские дали»), потому как информации там много, а организована она не самым удачным образом. Но это на мой, придирчивый взгляд. Зато наполненность его очень даже неплохая. Если бы еще тут был такой пункт, как «форум», было бы совсем хорошо. Ну да ладно, зато есть своя газета - «Новые Снегири».

За отзывами отправимся на просторы интернета. В первую очередь, конечно же, столкнемся с недовольством местных жителей. Потупим взор и пойдем дальше. А что? Их можно понять. Здесь, в Снегирях, у половины моих знакомых дачи. Старые, причем. Все привыкли сюда ездить отдыхать от городского шума, гулять на просторных полях. А теперь выходит, что тут появится маленький городок с населением более 10 тыс. человек.

Понятно, что имеются язвительные и просто агрессивные высказывания по поводу использования коммуникаций. Но на этот счет застройщик заявляет, что он пробурил дополнительные скважины, реконструировал водозаборные устройства, построил накопительные емкости для воды, оборудовал новые очистные сооружения, построил распределительную и трансформаторные подстанции и проложил новые кабели. Вот какой молодец.

Прошлись и по назначению земель. Эти отзывы, правда, уже достаточно устаревшие - 2012 год, но все равно не хотелось бы, чтоб они расшатывали нервную систему потенциальным покупателям. Поэтому обращу внимание читателя на размещенную на сайте Проектную Декларацию первой очереди, в которой говорится о том, что это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - под жилищное строительство. Примерно за год до появления этих отзывов было оформлено дополнительное соглашение к договору аренды на земельный участок, в котором цели использования изменились на «жилищное строительство».

Каждому, кто зайдет на сайт застройщика бросится в глаза ГК «Сова-холдинг». Это вызывает вопросы у меня и путаницу в головах форумчан. Но в разделе «Часто задаваемые вопросы», здесь же, на сайте, можно увидеть достаточно понятное разъяснение. Компания «Истринские дали» является частью ГК «Сова-холдинг». Всеми подготовительными работами, проектированием и привлечением инвестиций занималась именно «Сова», и потом эта контора передала дела «Истринским далям», т.к. именно с ними заключен договор аренды на землю.

ГК «Сова-холдинг» отметилась на карте Подмосковья такими объектами, как ЖК в поселке «Зеленый» Ногинского района и жилой комплекс в микрорайоне «Чернево-2» в Краснгорске.

Еще есть возмущения некоторых покупателей, что при покупке квартиры в монолитно-кирпичном доме комплекса, их не предупредили о том, что ограждающие конструкции выполнены из пенобетона и пенополистерола. Вот, уважаемый читатель, я Вас об этом предупреждаю.

Обсуждают и соседство с коровником. Есть опасения, что запахи жизнедеятельности животных будут беспокоить новоселов. Это серьезно. Проверим.

Перед визитом звоню менеджерам офиса продаж и договариваюсь о встрече. На том конце уже не очень молодой, но весьма доброжелательный женский голос подробно рассказывает о том, как добраться до места. В путь!

Если не брать машину, а сесть на «Тушинской» в электричку, то до станции «Снегири» можно доехать минут за 30-35. Выходим из последнего вагона и видим маршрутку, которая за 25 рублей и за 3 минуты довезет прямо до дверей офиса продаж.

Уже на пороге меня встречает та самая обладательница немолодого голоса и, сверкая роскошной улыбкой, приглашает в то жуткое строение, которое считается здесь офисом продаж. Тетенька, правда, потом успокоила меня, что со дня на день они переезжают в здание администрации, которое находится как раз на въезде в ЖК «Новоснегигревский».

Здесь же видно, что в комплексе есть возможность организовать контрольно-пропускную систему. Пока проход свободный. Что, впрочем, не мешает новоселам отпускать детей одних гулять по населенному пункту. Хотя… Какие у них варианты? Родители, небось, не покладая рук, ипотеку отрабатывают…

От сотрудницы офиса узнаю, что у них на данный момент не очень хорошо обстоят дела с показом квартир. Очень жаль: со стороны корпуса выглядят очень даже добротно и мне хотелось убедиться в том, что и внутри все выглядит также. Менеджер объясняет это как раз таки переездом и возникшим в этой связи бардаком с ключами.

Сотрудница рассказала, что квартиры будут сдаваться с межкомнатными перегородками, но без отделки. Будут установлены стеклопакеты и радиаторы отопления. Электрическую проводку придется монтировать самим.

Высота потолков в квартирах всего 2,64 метра. Но оптимист этому даже порадуется: меньше стройматериалов уйдет. Шучу, конечно.

Давайте посмотрим вместе.

Заходим на территорию. Перед нами простирается аллея. Удивляет тишина и малое количество народа на улице.

В конце аллеи - забор. За ним как раз и строится та самая третья очередь застройки, среди покупателей которой я все отчетливей вижу себя. Правда, ни глазам, ни ушам не заметна какая-либо деятельность. Но, может быть, потому что выходной? Но и техники не видно.

Подойдем поближе к готовым заселенным корпусам. В глаза бросается некоторый аскетизм. Но наравне с аскетизмом мне заметна и аккуратность исполнения.

Мне понравилось и качество дорожных покрытий. Все очень ровненько.

Понравилась и придомовая территория.

Правда, симпатично? И ничего лишнего.

Не смогла удержаться от парочки снимков с балкона. Отсюда мы видим дома второй очереди и здание детского сада, которое вот-вот будет введено в эксплуатацию.

Видим, что есть достаточно помещений для магазинов шаговой доступности.

И многие из них уже во всю функционируют.

Посмотрим и на окрестности. Выходим за пределы комплекса и видим территорию, на которой будет возведен торгово-развлекательный комплекс. Получается чуть левее от выхода. Территория, правда, гораздо больше, чем на снимке.

Поворачиваем голову направо и видим вдалеке земли, которые будут застроены четвертой очередью. Где-то там начнут строить и школу. Как говорит застройщик, строительство школы начнется в 2015 году. А пока новоселы пользуются образовательными учреждениями соседнего поселка Рождествено. Понимая, что вопрос наличия школы может стать принципиальным для большинства покупателей, застройщик заботливо делится ссылками сайтов близлежащих школ: Рождественская средняя общеобразовательная школа и Православная школа «Рождество».

Ну и на близости леса нельзя не сделать акцент.

Я не забыла про коровник. Шумно втягиваю воздух, но каких-либо запахов, подтверждающих это соседство, не ощущаю.

Ради информации, решаю до станции идти пешком. На сайте компании «ИНКОМ» говорится, что это расстояние можно пройти за 10-15 минут. Сомневаюсь.

Путь лежит вдоль дороги. Если кого-то заинтересовала возможность пешей доступности, того я хочу предупредить, что идти придется не по ярко освещенной тротуарной плитке в толпе народа. Дорога до станции в основном выглядит так. Зато красиво.

По пути видим тот самый коровник, от которого должно чем-то пахнуть. Не пахнет. Но, может быть, ветер был не в мою сторону.

Оборачиваюсь и делаю еще один снимок, чтобы показать расстояние до жилого комплекса.

Зачехляем камеру и быстрым шагом отправляемся на станцию. Время в пути составило 22 минуты.

Если ЖК «Новоснегиревский» понравился читателю также как и мне, то для него будет важной информация о том, что заключение Договора Долевого Участия станет возможным примерно в середине ноября. До наступления этого момента можно оформить бронирование квартиры, что повлечет за собой и фиксирование стоимости жилья. Бронь обойдется покупателю в 10 тыс. рублей. Оплату квартиры нужно будет произвести после заключения ДДУ (в соответствии с 214-ФЗ) и регистрации его в регпалате. В целях ипотеки можно воспользоваться услугами Сбербанка, банка «ВТБ24», «Возрождение», «Интеркоммерц», «Дельта Кредит» и «СПМ-Банк».

Для широты обзора предлагаю взглянуть на похожие предложения от конкурентов.

Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в жилых комплексах Истринского района Подмосковья

Название	Расстояние от МКАД	Метраж, кв. м	Цена, млн. руб.	Срок сдачи
Westland-Новая Голландиия	19 км	от 25	от 1,750	4 кв. 2015
Нахабино-Сквер	20 км	от 36,3	от 2,291	4 кв. 2014
Нахабино Ясное	20 км	от 25,9	от 2,360	1 кв. 2016

Могу честно сказать, что я со всей серьезностью засматриваюсь на ЖК «Новоснегирёвский». Очевидным плюсом считаю расположение комплекса в одной из наиболее благополучных, с точки зрения экологии, частей Подмосковья. На мой взгляд, это прекрасный вариант для молодых семей, которые хотят самостоятельно обзавестись жильем и растить детей в тихом, чистом городке. Особенно если тут когда-нибудь будет построена поликлиника или амбулатория.

Для тех, кто видит себя главой большой семьи, у застройщика осталась парочка предложений по таунхаусам за 7,5 млн. рублей. Но таким желающим нужно поторопиться. Почти все таунхаусы проданы.

Шикарно и то, что до станции можно дойти пешком. Однако не советую это делать в темное время суток и в сильный мороз. Конечно же, со временем от предложений перевозчиков здесь не будет отбоя, но пока маршрутка тут ходит примерно раз в 20 минут. Автобус - реже. Но добавлю, что это воскресный день.

Молодым и активным я бы посоветовала совместить решение о покупке с идеей организации какого-нибудь небольшого бизнеса. Учитывая некоторую изолированность комплекса, поле для предпринимательской фантазии здесь должно быть широким. Например, можно задуматься об услугах по организации детского досуга в летнее время. Ну, или чего-то подобного. Ведь для многих родителей отпадет забота вывоза детей за город, а слоняться детям все лето без дела, даже на свежем воздухе, как-то не хорошо.

Автомобилистам тут, вроде как, бередят душу планами строительства выезда на Новорижское шоссе. Но я бы на месте автомобилистов пока подыскивала бы место стоянки возле ж/д станции. Ну и, конечно же, необходимо все-таки протестировать электричку в час-пик.