Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» продал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом , а также расположенный на нём жилой дом, общей площадью 60,8 (шестьдесят целых и восемь десятых ) кв. м, находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, дом 19 (девятнадцать) .
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 20.11.2001 года заключенного в городе Нестерове , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2001 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.12.2001 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234324 .
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.
4. Указанный земельный участок продан «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч ) руб.; расположенный на нем жилой дом продан «Продавцом» «Покупателю» за 800 000 (восемьсот тысяч ) руб., что в сумме составляет 1 000 000 (один миллион ) рублей. Все суммы уплачены до подписания настоящего договора. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, признаются недействительными.
5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящего земельного участка и расположенного на нем жилого дома под запрещением или в залоге.
6. Передача земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, производится по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью данного договора.
7. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом в том качественном состоянии, как они есть на момент подписания настоящего договора. В случае продажи жилого помещения несоответствующим условиям договора о его качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
8. «ПОКУПАТЕЛЬ» осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт вышеуказанного жилого дома. Вопросы, связанные с оплатой коммунальных и иных платежей сторонами урегулированы самостоятельно. Претензий к санитарно-техническому состоянию жилого дома «ПОКУПАТЕЛЬ» не имеет.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон и прошли государственную регистрацию.
12. Все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .
13. Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ», третий передается в дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
ПОДПИСИ СТОРОН:
«ПРОДАВЕЦ»
Деньги в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.
Договоры купли-продажи недвижимости всегда заключаются в письменной форме – это обязательное условие, поскольку регистрация перехода права собственности должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.
Если по сделке передается квартира, то в договоре указывается только этот объект со всеми идентификационными признаками. В том же случае, когда по договору объектом выступает жилой дом, здесь возможны варианты.
Дом может продаваться отдельно, как самостоятельный недвижимый объект, а может и вместе с земельным участком, на котором расположен.
Земельный участок – это самостоятельный объект недвижимости, право на который также должно быть перерегистрировано.
Соответственно, если в собственность покупателю передаются два объекта – они оба должны быть включены в текст соглашения.
Больших сложностей с оформлением договора купли-продажи дома с одновременным отчуждением земли возникнуть не должно. Структура такого соглашения понятная каждому – продавец передает в собственность покупателю дом и земельный участок (ЗУ) под ним, а покупатель обязуется уплатить за эти объекты оговоренную в договоре сумму.
Предмет сделки и цена – это обязательные сведения, которые должны быть внесены в договора.
Несмотря на то, что цена по общему правилу не является существенным условием договоров купли-продажи, когда объектом такого договора выступает недвижимость, цена должна быть указана обязательно – это императивное требование ГК РФ.
Договор должен состоять из следующих разделов:
- Наименование договора, дата составления проекта соглашения и место его составления;
- Сведения о сторонах сделки. Указывается ФИО, адреса, паспортные данные;
- Предмет сделки. Отражать нужно договоренность сторон по каждому из объектов сделки – дома и ЗУ;
Относительно каждого этого объекта нужно прописать идентифицирующие сведения.
В информации о ЗУ указывается:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- категория и вид разрешенного использования;
- объекты недвижимости, расположенные на таком участке;
- обременения, если таковые присутствуют (сервитут, залог, аренда);
- реквизиты документов о праве собственности на ЗУ (свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН).
Все данные сведения есть в выписке из ЕГРН, которую покупателю целесообразно получить до момента заключения сделки.
Что касается жилого дома, то в договоре о нем должны содержаться следующие сведения:
- адрес;
- кадастровый номер;
- кадастровая стоимость;
- полная площадь;
- ЗУ, на котором он расположен;
- обременения (аренда, залог);
- этажность;
- материал стен;
- год постройки;
- иные сведения из ЕГРН;
- документы, подтверждающие права продавца на объект.
- Сумма сделки. Прописать нужно полностью, вплоть до рубля и копейки, а также расшифровать буквенно;
- Дата передачи объектов покупателю по акту. Акт будет являться обязательным документов, который подтвердить, что недвижимость передана покупателю фактически;
- Права и обязанности сторон;
- Ответственность сторон. Можно прописать пени за просрочку оплаты или за несвоевременную передачу объектов по акту;
- Условия разрешения споров;
- Срок действия условий договора;
- Иные договоренности сторон. Порядок заключения дополнительных соглашений или расторжения договора. Целесообразно указать, что в случае расторжения договора стороны обязаны вернуть все полученное по сделке другой стороне;
- Подписи сторон с расшифровкой.
В приложении можно утвердить акт приема-передачи объектов.
Документы для заключения договора купли-продажи дома с земельным участком
Когда сделка подписана, земля и дом переданы по акту, покупатель становится фактическим владельцем недвижимости, но юридически он пока не является ее собственником.
Чтобы стать полноправным хозяином, нужно осуществить регистрацию перехода права в Росреестре.
Для этого необходимо посетить соответствующий государственный орган или отделение МФЦ и подать совместное с продавцом заявление.
К заявлению должны быть приложены:
- копии паспортов сторон;
- оригинал договора купли-продажи;
- оригинал акта приема-передачи;
- нотариальное согласие второго супруга продавца на осуществление сделки (если дом и земля были приобретены в период законного брака);
- правоудостоверяющие документы продавца;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если документы подаются через МФЦ важно помнить, что это лишь посредник между заявителем и Росреестром, который и будут производить непосредственную регистрацию.
По факту осуществления регистрационных действий в ЕГРН будет внесена запись о новом собственнике ЗУ и дома, а на руки покупателю будет выдана соответствующая выписка. Свидетельства о регистрации в настоящее время не выдаются.
Нюансы договора купли-продажи дома с земельным участком
Много работы покупателю необходимо провести до непосредственного заключения сделки. Ему нужно проверить все правоудостоверяющие документы, на основании которых продавец является собственником продаваемых объектов, а также запросить выписку из ЕГРН на объект, чтобы сверить технические данные.
Данную проверку нужно будет произвести как в отношении ЗУ, там и дома.
Воспользовавшись публичной кадастровой картой можно также взглянуть на участок с высоты птичьего полета.
В договоре нужно не забыть прописать все идентифицирующие сведения каждого передаваемого недвижимого объекта.
Относительно дополнительных строений, таких как баня, сарай, погреб, если они не является объектами капитального строительства и не зарегистрированы в качестве недвижимости, то они просто последуют судьбе ЗУ.
Их можно будет указать в договоре без дополнительной идентификации.
Если же какое-то из вспомогательных строений зарегистрировано как объект недвижимости, то оно выступает отдельным элементом сделки. Такой объект должен быть вписан в договор наравне с домом и ЗУ.
На практике, подобные строения в подавляющем большинстве случаев не регистрируются и признаются движимым имуществом.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Г.Н.Новгород _______________ 2009 года
ФИО
________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан _____________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Продавец
", и
ФИО
________________, __________ года рождения, пол - мужской, гражданин России, место рождения гор. _________, паспорт _________ выдан ______________ _____ года, код подразделения ____________, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: _____________, в дальнейшем именуемый "Покупатель
", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ______область, город ________улица _____ дом _________.(Адрес необходимо писать в точном соответствии с правоустанавливающими документами)
.
2. Жилой дом (общая площадь ________ кв.м.; этажность: _______, кадастровый №______________)(площадь и этажность дома необходимо указывать по данным правоустанавливающих документов. В случае, если фактическая площадь дома не совпадает с действительностью, необходимо либо указать старые данные по правоустанавливающим документам, либо согласовать перепланировку и реконструкцию и только после этого заключать договор о продаже дома)
и земельный участок (общей площадью _________ кв. метра, кадастровый № _____________, назначение земель:________________)(площадь земельного участка нужно также писать по документам. В случае, если фактическая площадь земельного участка больше, чем указано в документах, необходимо писать площадь, указанную в документах, либо согласовать увеличение площади участка в установленном порядке и затем уже продавать)
принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________(здесь необходимо перечислить все документы, указанные в свидетельстве о собственности на дом и свидетельстве о собственности на землю. Если дом и земельный участок были приобретены очень и очень давно и свидетельства о собственности не оформлялись, то необходимо указать документы, зарегистрированные в БТИ и КУГИ ЗР, свидетельство нового образца получать на имя Продавца не нужно)
о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом от ________ года №______ серия ______ и Свидетельство на право собственности на земельный участок от _______ года регистрационная запись №_______
3. По соглашению Сторон общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет _______________ (__________) рублей,(сумму нужно писать сначала цифрами, затем в скобках словами, суммы должны совпадать)
является окончательной и изменению не подлежит. Из них Стоимость жилого дома составляет __________(______________) рублей, стоимость земельного участка составляет ____________(________________) рублей.(Отдельное указание стоимости дома и стоимости земельного участка является важным, так как стоимость каждого из двух объектов (дома и земельного участка) является обязательным условием договора). Стоимость дома и стоимость земельного участка не должны быть ниже их оценочной стоимости, указанной в документах БТИ и кадастровом плане.)
4. Указанная стоимость жилого дома и земельного участка оплачена в полном объеме до подписании(или при подписании)
настоящего договора. Факт получения суммы в размере _____ (_____________) рублей Продавцом подтверждается распиской, которую Продавец передал Покупателю при получении денег.(На момент подписания договора стоимость должна быть оплачена полностью, иначе будет зарегистрирован залог данного имущества в силу закона. И имущество будет находиться в залоге у продавца до момента полной оплаты стоимости дома и земли. Если покупатель и продавец договорились об оплате цены по частям - часть при подписании договора и часть после оформления документов, но не хотят регистрировать залог, то необходимо добавить такую строчку в данный пункт: «Стороны договорились, что задолженность Покупателя не накладывает обременения на жилой дом и земельный участок».)
5. По заявлению Продавца на момент подписания настоящего договора указанные жилой дом и земельный участок никому не проданы, не подарены (не обещано дарение, не пожертвованы) не заложены, в споре, под запрещением и арестом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.
6. Вышеуказанный жилой дом и земельный участок проданы в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению. Продавец обязуется не препятствовать использованию данного имущества по назначению Покупателем с момента регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок на имя Покупателя.
7. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
8. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней с момента подписания настоящего договора обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности на указанное имущество на имя Покупателя и регистрации перехода права собственности от Продавца.
9. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых предназначен для Продавца, второй для Покупателя, два - для регистрирующего органа(Если в договоре обозначено несколько Продавцов или Покупателей, то для каждого из них необходимо изготовить отдельный экземпляр договора, и обязательно дополнительные два экземпляра для регистрирующего органа).
Подписи сторон.
Продавец:
Покупатель:
ФИО (в данной строке должно быть полностью напечатано) (на следующей строке Продавец своей рукой сам должен написать полностью свои ФИО и поставить подпись)
_____________________________________________________________________________
При наличии особых договоренностей между Продавцом и Покупателем все они должны быть отражены в договоре, например:
1. Продавец обязуется выехать из дома, освободить дом от личных вещей и сняться с регистрационного учета из дома в срок до ____________ года, в случае нарушения данного пункта с Продавца взимается штраф в размере ________ рублей за каждый день просрочки выполнения данного условия.
2. До подписания настоящего договора бремя оплаты коммунальных платежей лежит на Продавце, после подписания настоящего договора - на Покупателе (этот пункт обычно добавляют, когда Покупатель заселяется жить в дом сразу, не дожидаясь оформления документов).
Сделка по продаже жилой недвижимости в виде частного дома имеет свои особенности. Такое строение нераздельно связано с земельным участком, на котором оно расположено. Это необходимо учитывать при составлении договора купли-продажи (ДКП).
Образцы договоров купли-продажи дома с земельным участком 2019 года:
- договор купли-продажи земли с домом: скачать Росреестр
- договор купли-продажи дома с земельным участком: скачать и 2019 года
- договор купли-продажи дома и земельного участка за материнский капитал при долевой собственности: скачать и
- договор купли-продажи дома с земельным участком для ипотеки Сбербанка: скачать и
- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: скачать и
Правовое регулирование
Вопросы совершения сделки с объектами недвижимости регулируются гражданским законодательством РФ. Распоряжение жилым домом должно происходить с соблюдением следующих требований:
- на жилое строение право собственности должно переходить вместе с земельным участком, на котором оно расположено;
- переход права собственности объектов недвижимости подлежит государственной регистрации.
Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется , зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.
Купля продажа дома с земельным участком под ним, заключается договором в простой письменной форме. Обе стороны сделки обязательно скрепляют свое решение подписанием документа.
Нотариальное заверение ДКП в большинстве случаев не требуется, обычно это остается на усмотрение сторон. Но существует ряд моментов, когда закон обязывает присутствие подписи нотариуса при совершении купли-продажи. Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет перечень сделок по отчуждению недвижимого имущества, которые подлежат обязательному заверению нотариусом:
- когда собственником является лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо признанно ограничено дееспособным;
- при направлении документов в Росреестр на государственную регистрацию по почте;
- при наличии нескольких владельцев, которым выделены доли.
Обязанность по регистрации договоров купли-продажи дома с землей установлена ст. 551 ГК.
Как заполнить договор купли-продажи дома с земельным участком?
Соглашение о продаже и покупке является результатом устных договоренностей сторон и должно быть оформлено правильно. Законодательство не устанавливает строгой формы документа, говоря, что он может быть составлен в простой письменной форме. Однако, для того, чтобы он имел юридическую силу, необходимо отразить в договоре основные моменты сделки.
Существенными условиями, которые в обязательном порядке необходимо прописать в соглашении, являются предмет договора и его цена.
Предмет сделки
Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход прав собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273, 552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.
Поэтому особое внимание уделяется описанию предмета договора с указанием характеристик объектов, которые позволят идентифицировать их среди подобных. В соответствующем пункте соглашения обязательно прописываются:
- жилой дом с точным адресом, площадью общей и жилой, кадастровый номер, присвоенный в ходе постановки объекта на учет, этажность и иные характерные особенности. Дополнительно прописываются сведения о документе, подтверждающем право собственности на строение продавца. С 2017 года таким документом является выписка их ЕГНР;
- земельный участок характеризуется точным адресом, площадью, кадастровым номером, а также категорией земли, к которой он отнесен, и видом разрешенного использования. Здесь также указываются реквизиты документа о праве собственности на надел. Это отдельное свидетельство или .
Указанные в пункте сведения должны строго соответствовать правоустанавливающим документам.
Цена по договору
Существенным условием является не только перечень отчуждаемого имущества, но и его стоимостная оценка. Цена договора устанавливается продавцом и согласовывается с покупателем. Это та сумма жилого строения и земельного участка под ним, о которой стороны договорились. В соглашении, как правило, нет необходимости выделять цену отдельно по каждому из объектов, она включает в себя общую стоимость.
Порядок расчетов прописывается в договоре между сторонами сделки:
- полный расчет и переход права собственности к покупателю сразу после регистрации, если соглашением не установлено иных условий;
- поэтапное внесение платежей с указанием сроков и сумм в договоре.
Стороны вправе самостоятельно определить способ расчета: наличными или безналичным переводом средств на счет продавца.
Дополнительные условия
В этом пункте обе стороны вправе отразить все моменты, которые были оговорены устно. Это могут быть:
- условия и порядок передачи имущества к покупателю;
- распределение расходов, которые связаны с оформлением сделки, и т.д.
Нюансы ДКП жилого дома с земельным участком
В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении на его покупку.
Передача объектов недвижимости, служащих предметом сделки, происходит на основании передаточного акта или самого договора, где указан соответствующий пункт (основание – статья 556 ГК).
Перед заключение основного договора для предотвращения срыва сделки используют .
При переходе права собственности в рамках договора делает покупателя плательщиком налога на имущество и земельного налога. Некоторые граждане пытаются занизить стоимость недвижимых объектов с целью снижения налоговой нагрузки. Но следует помнить, что в таком случае рискует сам же покупатель. Если в последствии возникнет ситуация с признанием сделки недействительной, вернуть все потраченные средства на приобретение дома и участка будет очень сложно.
Подписывается соглашение обеими сторонами сделки, которые прописаны в преамбуле документа.
Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Продавец », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:- Я, гр. , продал, а я, гр. , купил жилой дом, находящийся по адресу . Жилой дом состоит из общей полезной площадью кв.м., в том числе жилой площади кв.м., , что подтверждается справкой бюро технической инвентаризации .
- Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, , на основании , выданного .
- Инвентаризационная оценка жилого дома составляет рублей.
- Жилой дом продан за рублей, уплачиваемых полностью при подписании договора.
- До совершения настоящего договора отчуждаемой жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
- Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных долях.
- Одновременно с этим договором был удостоверен типовой договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен продаваемый дом.
- Договор составлен в экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы, а другой выдается
ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН
Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:
Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: