Для того чтобы понять что именно Вам нравится - нужно сначала посмотреть на то, как это делают другие.
Культура современного коттеджного строительства в нашей стране только начинает формироваться и, соответственно, у человека, который собрался строить свой дом возникает много вопросов.
Каким сделать фасад, вход, ландшафтный дизайн, забор и прочее...
Давайте посмотрим, как это делают англичане.
Англичане - традиционалисты и консерваторы, и в чем их нельзя упрекнуть, так это - в отсутствии вкуса.
Основная часть англичан живет в так называемых таун-хаусах - многоквартирных (в основном, двухэтажных) домах с отдельным входом и маленьким задним двориком.
Средняя квадратура такого жилья 50-70 м2, высота потолков - 2,2 метра! Что для нашей ментальности является удивительным, т.к. высота потолков в самой бюджетной квартире типа «хрущевка» в нашей стране все же - 2,5 м!!!
Перед входом в дом - обычно присутствует небольшой кусочек земли, штакетник (декоративный заборчик с вертикальными деревянными планками). Зачастую - это просто отсутствие забора или другого ограждения.
Так выглядит таун-хаус и его передний дворик.
Отдельно стоящий дом, пусть и вплотную к соседу, с только своим маленьким двориком и небольшим кусочком земли у входа может позволить себе человек более обеспеченный.
А так выглядит задний дворик типичного английского дома.
Фасад английского дома, построенного 100-150 лет назад, от фасада дома, построенного 30-40 лет назад можно отличить только по более современным материалам. Архитектурные решения почти идентичны.
Красный кирпич (это не наш «красный кирпич», он более спокойного терракотового цвета). Натуральная керамическая черепица. Шпросы на окнах (переплетение декоративных планок внутри стеклопакета). Целые кварталы выстроены таким образом.
Возможно, Вы скажете - «скучное однообразие», но для англичан это и есть их национальный стиль, их культура традиционного английского домостроения.
Тем не менее, у каждого дома и дворика присутствует свой колорит, и, безусловно, свое собственное очарование.
Англичане постоянно, и даже немного фанатично ухаживают за своими газонами - постоянно косят их и подравнивают. Профессиональный ландшафтный дизайн встречается редко - обычно свои крохотные дворики обустраивают сами.
Заборы в Англии - это самые примитивные деревянные ограждения, очень странные для нашего глаза.
А еще англичане любят эркеры. В старых домах эркеры встречаются особенно часто.
Вот так, например, выглядит дом очень обеспеченных людей в Англии. Это настоящий старый английский особняк. Представляете? И Вы все еще думаете, что в Украине мы живем плохо? :-) В некоторых украинских пригородах можно встретить особнячки намного более шикарные.
А вот так вот выглядит в Англии, напротив, так называемое "социальное жилье" (бюджетный вариант), или попросту говоря - многоэтажка! В таких трехэтажных домиках живут обычно малообеспеченные семьи, или иммигранты.
Типичная картина Украинского частного сектора - это завалившаяся «хатка-мазанка», с которой соседствует огромный дом (кованные ворота, забор «с ангелочками»). И тут же, рядом, - обшарпанных фасад панельной девятиэтажки.
Чему точно стоит поучиться у англичан - так это способности выдерживать все в едином стиле!
Давайте строить красивые и энергоэффективные дома из сип панелей в Украине вместе ! Узнайте, сколько стоит построить дом ? и выберите проект дома из лучших образцов!
Ваша, строительная компания "Украинский дом".
Пользователи портала рассказывают, из каких материалов и по каким технологиям строят современные коттеджи в Западной Европе.
Среди отечественных застройщиков ходит множество слухов и домыслов о том, как и из чего строят дома в европейских странах. Кто-то говорит, что пальму первенства «там» удерживают каркасники. Другие утверждают, что практичные и умеющие считать деньги европейцы предпочитают жить в каменных домах. Как обычно, истина находится где-то посередине. В этом материале мы расскажем:
- Почему в Европе хорошо утепляют дома.
- Из каких материалов строят дома в Германии.
- Почему в скандинавских странах популярны каркасные дома.
- В чём заключается западный принцип строительства коттеджа.
Рост цен на углеводородное топливо – хороший повод, чтобы подумать об энергоэффективности
На первый взгляд кажется: как энергоэффективность связана с вопросом «Как строят дома в Европе»? Тем не менее, ответив на него, будет понятен конструктив «немецкого коттеджа». Не секрет, что за границей, в отличие от нашей страны, с каждым годом наращивается темп строительства энергосберегающих домов. В России к подобным коттеджам всё ещё относятся, как к нерациональному вложению средств, а также дорогой и бесполезной «игрушке».
В нашей стране суровый климат. Отопительный сезон, в среднем, в зависимости от региона проживания, может длиться 6-8 месяцев. Но большинство отечественных застройщиков полагает, что «кинув» на стены и крышу 10-15 см утеплителя, хорошо теплоизолировали дом. Хотя они, фактически, отапливают улицу и выбрасывают деньги в трубу.
Толщина утеплителя рассчитывается на основе теплотехнического расчёта, а не «на глазок».
В то время как за границей, в европейских странах, с намного более мягким климатом, в стены зачастую закладывается 30 см утеплителя, а на крышу все 40.
В ЕС с 2019 года все новые возводимые дома должны будут отвечать нормам пассивного домостроения, а с 2021 года эти нормативы распространятся и на остальные здания.
Кроем этого, отопить частный дом в Европе - удовольствие недешёвое, сказывается увеличение цен на углеводородные энергоносители. Поэтому там при возведении частного коттеджа уже выработался определённый стандарт: ограждающие конструкции нового дома должны быть хорошо утеплены, а при его эксплуатации применяются энергосберегающие технологии. Старые европейские дома также планомерно подвергаются реновации и доутепляются, чаще всего снаружи.
Как строят дома в Западной Европе
Как известно, при любом строительстве лучше учиться на чужом опыте. Для примера сконцентрируемся на Германии. По статистике немцы чаще всего строят каменные дома. Первое место удерживает поризованная «тёплая керамика». Затем идут различные «каменные материалы» - силикатный кирпич, газобетон, различные блоки, монолитная технология и т.д. Доля каркасных домов меньше, хотя их конструктив и технология тоже отработаны до мелочей. А вот в скандинавских странах, например, в Норвегии и Финляндии больше строят «каркасников», чем каменных коттеджей.
Это связано с тем, что срабатывает принцип, что дешевле строить из того материала, который широко распространён в местности, где возводится дом. В Финляндии много леса. Соответственно, приоритет - деревообработка и строительство каркасных строений, включая многоэтажные жилые здания из заводских домокомлектов. В Германии леса меньше, но в этой стране хорошо развита промышленность, и есть давняя традиция производства и кладки кирпича.
Wall-e Участник FORUMHOUSE
Я хочу узнать, как строят каменные дома в Европе, поэтому создал тему на портале, в которой на мои и вопросы пользователей отвечает Олег Бруйло. Он давно работает в Германии и отлично разбирается в нюансах возведения европейских коттеджей и кирпичной кладке.
Бруйло Oлег Пользователь FORUMHOUSE
По словам Олега, в те годы он мог класть 5-9 куб. м керамзитобетонных блоков и 8-15 кв. м облицовочного кирпича. Так он и старался здесь работать, но ему сказали, что рабочий должен класть 2-3 куб. м блоков и 6-8 кв. м лицевой кладки. Если выполнил работу, то сидеть и курить тоже не надо. Лучше убраться и привести рабочее место в порядок.
Подача шла из «первых рук», и поэтому тема вызвала повышенный интерес на портале. Т.к. в ней собрана масса полезной информации, которую не охватить в одной статье, расскажем о ключевых особенностях западного строительства. Начнём с основания.
Wall-e
Интересно, какой тип фундамента наиболее популярен в Германии?
Бруйло Oлег
Чаще всего заливают плиту, т.к. она сама по себе уже является перекрытием первого этажа. Цокольные этажи с подвалом строят значительно реже. Подготовка стандартная - хорошо утрамбованная песчаная «подушка», армирование в два слоя, заливка бетона из миксера. Все этапы работ строго по проекту, который разработал архитектор-проектировщик с постоянным контролем мастера, отвечающего за строительство. Также делаются пробные бетонные «кубики» для проверки марки.
Каменные и бетонные работы в Германии может выполнять только сертифицированный специалист, который несёт за них личную ответственность. Гарантия – 25 лет. Самостоятельное строительство тоже допускается. В этом случае ответственность лежит на самостройщике.
Важно: Перед началом работ заключается договор. Если выясняется, что при строительстве дома допущен брак, то все переделки за счёт виновного . Т.к. конкуренция на рынке высока, люди заинтересованы работать качественно. Строительные фирмы, причём получившие лицензию на выполнение конкретного вида работы, постоянно проверяют государственные органы. При поступлении жалобы со стороны заказчика, и дальнейших судебных разбирательствах, строительную фирму могут лишь лицензии и закрыть. Закон стоит на стороне будущего хозяина дома. Поэтому вариант «меня кинули строители» - взяли деньги или сделали халтуру - не проходит.
Перед началом строительства благоустраивается территория. Есть подъездные пути, дороги, коммуникации и т.д.
Т.е. нет извечной российской проблемы, когда участок после строительной техники напоминает танкодром, а завести строительные материалы можно только с помощью трактора, вытаскивающего грузовики из грязи.
Немного забегая вперёд отметим, что в качестве отопления на Западе получила распространение система «тёплый пол». Финишное покрытие первого этажа – плитка. Переходим к «пирогу» стен.
Самый распространённый конструктив в Германии следующий:
- тёплая керамика – «25-й» блок, т.е. шириной 250 мм;
- каменная вата толщиной 5 см, уложенная в два слоя, для перехлеста швов, итого – 100 мм;
- вентзазор – 30-40 мм;
- облицовка – клинкерный кирпич формата 0.7-1 НФ.
Для связи лицевого кирпича с несущей стеной используются нержавеющие гибкие связи.
Бруйло Олег
По моим наблюдениям, частное строительство примерно на 70-80% в Германии - это поризованные блоки, причём - шлифованная керамика. Кладка ведётся на клей. Газобетон используется реже. Внутренние стены перегородки, хозпостройки - силикатный кирпич. Они тоже кладутся на клей. Только первый ряд блоков или кирпича кладётся на раствор, для выравнивания по уровню. Внешняя отделка - клинкерный кирпич. Старый фонд часто утепляют пенопластом, и уже по нему делают мокрый фасад.
Керамические блоки в Европе также кладут на специальную ППУ клей-пену, имеющую малое вторичное расширение.
В нашей стране шлифованные поризованные блоки пока - всё ещё экзотика. Сказывается малый спрос на этот стеновой материал, который требует большей строительной культуры.
Также, для примера, приведём «пирог» стены каркасника по-немецки. Это - мощные деревянные стойки сечением 200х50 мм, между которыми укладывается слой теплоизоляции толщиной 20 см. Стойки с двух сторон обшиваются гипсокартоном. Изнутри делается финишная отделка, а снаружи добавляется ещё 10 - 15 см ППС (пенополистирола или, по-народному, пенопласта) под оштукатуривание или под наклейку клинкерной плитки.
Итого: общая толщина теплоизоляции каркасной стены доводится до 30-35 см. Также при строительстве каркасника активно используются клееные двутавровые балки (для перекрытий), LVL брус, клееный брус, стропильные фермы для крыши, собранные на МЗП (металлические зубчатые пластины).
Строить каркасный дом из доски естественной влажности с «пляшущим» сечением и кривой геометрией никому не придёт в голову . Используется только сухой калиброванный строганый пиломатериал.
Строительный подход: крупные ответственные узлы изготавливаются на фабрике, а затем привозятся и монтируются краном на стройплощадке. Это гарантирует качество, в отличие от попыток сделать кустарщину на участке.
Ещё одно интересное наблюдение - несущие стены в Германии могут делать из керамических блоков шириной менее 25 см, например, 17-20 см, хотя для устойчивости рекомендуется строить несущую кирпичную стену в 1.5 кирпича – 380 мм.
Толщина несущей кирпичной стены толщиной всего в 20-25 см требует грамотного конструкторского расчёта на сбор нагрузок и высокой квалификации каменщиков.
sedoychel Пользователь FORUMHOUSE
Я построил дом в Бельгии. 2 этажа + мансарда. Внешняя стена сложена из керамики шириной 14 см. Внутренняя несущая стена толщиной 30 см. Утепление – экструзионный пенополистирол толщиной 6 см. Здесь все так строят и, по местным требованиям, такой толщины стены вполне достаточно.
Кроме каменной ваты для утепления стен каменного дома, хотя и реже, за границей также применяется ЭППС и негорючая PIR-теплоизоляция.
Ещё один важный нюанс об европейском строительстве . Самострой «там», в том «диком» виде, к которому все привыкли «у нас», невозможен. Т.е. - «лепить» что угодно и как угодно не получится.
sedoychel
Когда мы получали разрешение на строительство, то выяснилось, что все три дома, которые строятся на данном участке, мой и два соседних, должны иметь одинаковую высоту и наклон крыши. Соседи уже начали строить дом, поэтому он определяет размер остальных зданий. Т.к. сосед возводит коттедж по максимально возможным размерам, мне пришлось увеличить габариты крыши моего дома. А это + 4% к себестоимости.
Подобных особенностей масса. Поэтому, глядя на европейские дома, часто ловишь себя на мысли, что они похожи друг на друга, как братья-близнецы. Одинаковые размеры, углы скатов, кровельное покрытие, отделка и т.д.
Также у местных жителей не принято строить дома очень большой площади, т.к. это нерационально, дорого, сложно отопить, убирать и т.д. Коттеджи среднего класса имеют простую форму и обычную двускатную крышу без вычурных элементов - эркеров, башен и прочего декора.
sedoychel
Живя в Бельгии я, в принципе, могу сам построить дом, но тогда придётся получать лицензию, страховку, разрешение на подключение и т.д. Это очень сложно, долго и нужно разбираться в местной специфике. Поэтому строюсь через «фирму».
В Бельгии архитектор вместе со строителями дают 10-летнюю гарантию на дом. Все исправления - за их счет.
Данил Пользователь FORUMHOUSE
Интересно, а что можно посадить у себя на участке?
sedoychel
Строить или что-то сажать просто так на участке нельзя. При нарезке земли под строительство местная администрация составляет план урбанизации конкретно под каждый участок или группу участков. К участкам подводятся дороги, вода, электричество и только после этого участок продают. С планом урбанизации можно ознакомиться перед покупкой участка. Если что-то не нравится, придётся искать другой участок, но можно найти землю на любой вкус и под любой тип дома.
Информация для размышления: sedoychel, чтобы срубить дерево на своём участке, должен получить на это разрешение. Посадить картошку или лук он тоже не может. На участке можно посадить цветы, причём не перед домом, т.к. там проходят коммуникации. Вешать спутниковую антенну на дом тоже нельзя. Цвет фасада и крыши дома должны соответствовать гамме окружающих домов.
Разобравшись со стенами, возвращаемся к конструктиву каменных немецких домов. Наиболее распространённое междуэтажное перекрытие – монолитное железобетонное. Плиты перекрытий используются реже. Кровельный пирог стандартный - с пароизоляцией, утеплением, влаговетрозащитной мембраной, вентзазором и финишным покрытием - натуральной черепицей. Металл на кровле можно встретить значительно реже.
Западноевропейский дом возводится из проверенных временем качественных материалов, имеющих долгий срок службы.
Подведение итогов
Основной строительный принцип в Европе - время-деньги. В том смысле, что растягивать стройку на годы никто не будет. Срабатывает принцип рациональности - долгострой - это очень дорого. Поэтому всё, что можно, изготавливают на фабриках и привозят на строительную площадку в виде собранных узлов или готовых комплектов. На строительных площадках активно задействована техника - мини-тракторы, бульдозеры, подъёмники.
Никто не будет копать котлован или траншею несколько дней силами наёмных рабочих, когда с этим делом за несколько часов справится экскаватор. Все строительные этапы максимально механизированы. Увидеть небольшой кран, с помощью которого подаются блоки на второй этаж строящегося частного дома - обычное дело.
Примитивный ручной труд сведён к минимуму, т.к. это даёт выигрыш в скорости при неизменно высоком качестве. Стандартный электрический инструмент у рабочих свой. «Хитрые» дисковые пилы, виброплиты, мини-экскаваторы, строительные леса берутся в аренду.
Как уже говорилось выше, дом в Западной Европе строится строго по проекту , от которого не отступают. Заказчик точно знает, сколько денег он в итоге потратит. Сумма, прописанная в договоре, не меняется. Извечное российское от прораба «надо ещё кое-что докупить» не пройдёт. Если подрядчик ошибся в калькуляции сметы и не рассчитал все необходимые строительным материалы - это его проблемы, а не заказчика.
Ещё одна особенность западного строительства - дом рассматривается в комплексе, и его последовательно строят разные бригады, которые специализируются на конкретной работе и имеют на это лицензию . Нет привычных нам «универсальных бойцов», которые сегодня заливают фундамент, завтра кладут стены и строят крышу, а послезавтра монтируют электрику и инженерные коммуникации.
Профессионализм рабочих + постоянный контроль мастера обеспечивают высокое качество и скорость работ.
Следует запомнить главный строительный секрет, который должен знать начинающий застройщик. Возвести качественный, надёжный и долговечный современный загородный дом дешево - невозможно .
Независимо от конструктива, каменный или каркасный дом, построенный из хороших материалов и с соблюдением всей технологии - дорогое удовольствие. Все попытки схитрить и сэкономить приводят только к одному - ошибкам, переделкам, долгострою и, как следствие, новым значительным расходам.
Лучше урезать размеры коттеджа, отказаться от сложной геометрии «коробки» и крыши, и уменьшить затраты на этом, чем использовать дешевые и некачественные материалы и непроверенный конструктив.
В наших статьях рассказывается, и .
В видео – пример современного загородного дома , который построил профессиональный архитектор.
Англия – двухэтажная страна. Богатые и скромные, викторианские и современные, в городах и деревнях, типовые и индивидуальные, отдельно стоящие и таунхаусы, а также четырехквартирные – огромное большинство британских домов имеет в высоту два этажа. Иногда таунхаусы и частные дома бывают трехэтажными. Одноэтажные дома встречаются сравнительно редко. Они выглядят типовыми (обычно – на несколько семей, секциями) и сравнительно новыми. Многоэтажных домов в Англии тоже немного. Если не считать центров крупных городов и вообще деловых (не жилых) зданий, то многоэтажная застройка, как показалось, носит точечный характер. Иногда две-три многоэтажные «башни» могут стоять посреди обширного двухэтажного района. Такое можно встретить как в Лондоне, так и в совсем небольших городках, например, в Ньюмаркете (графство Саффолк).
Современные многоэтажные жилые дома в англии
Основные типы жилых домов в Великобритании представлены следующими вариантами: Terrace house (или terraced house, terrace, row house, linked house, town house) – это особый тип жилой застройки (называется «рядовым» или «блокированным»), при котором расположенные в ряд однотипные дома связаны между собой боковыми стенами. Первый и последний дома в ряду называются end terrace, они же и самые большие по площади.
Важно
Главное отличие through terraces и back-to-back terraces заключается в том, что последние не имеют отдельного входа позади дома. Впервые блокированные (рядовые) постройки появились в Европе в XVI веке.
В Великобритании такое жильё было возведено Николасом Бурбоном после Великого лондонского пожара в 1666 году.
Многоэтажные дома великобритании
Внимание
Очень часто в английских домах можно увидеть характерное расположение квартир на двух или трех этажах по вертикали. На нижнем этаже обычно находится кухня с обеденной зоной, а выше этажами — спальни.
Такая планировка свойственна и квартирам в Лондоне, где можно найти элегантные дуплексы или триплексы. Многие, кто хочет обзавестись собственной квартирой в Лондоне, делают свой выбор именно в пользу особняков традиционной архитектуры. К одному из ярких примеров английской архитектуры можно отнести дома в викторианском стиле из красного кирпича, с черепичными крышами и симметричными окнами с белыми переплетами. Особое трепетное отношение к собственному дому находит свое отражение и в привычке англичанина подбирать ему имя.
При этом в традиционном английском характере может проявиться определенная эмоциональная составляющая.
Современная архитектура англии
Последние исследования показали, что детям и людям преклонного возраста не рекомендуется жить выше 10 этажа, так как это может негативно сказаться на их самочувствии. Стоимость квартир в небоскрёбах варьируется в зависимости от района, где построен дом.
Поэтому жильё приобретают люди как среднего класса, так и с высоким достатком. Semi-detached house Semi-detached house – это два дома с общей звукоизолированной стеной, имеющие одинаковую планировку.
Пользуются популярностью среди людей среднего класса. Преимуществом таких домов является наличие собственных гаражей и достаточно больших земельных участков.
Существенных минусов нет. Сhurch Сonversion Такая недвижимость носит популярность среди жителей Англии. Представляет собой квартиры и дома, обустроенные в зданиях исторического значения, где сохранены старинные элементы, например, фрески или витражи на окнах.
Основные типы жилья
Пожалуй, одна из наиболее знаменитых черт английского характера — приверженность к традициям, которая находит свое отражение в самых различных сферах жизни, в том числе в особом отношении к собственному дому. Англичане любят свой дом, почтительно называя его «своей крепостью».
Они подсознательно стремятся жить обособленно, в идеале — в отдельном уютном доме, предназначенном для одной семьи. Это не могло не получить отражения в планировке жилых домов в Англии.
Кроме особняков и комплексов с современной недвижимостью в Лондоне, Англия до сих пор остается страной, где доминирует строительство малоэтажных домов. Старинные дома в Англии часто представляют собой протяженную двухэтажную постройку из кирпича с множеством разноцветных дверей.
Каждый цвет соответствует определенному владельцу.
Типы домов на английском языке. types of accommodation in english.
В эпоху правления короля Георга III дома рядовой застройки отличались деталями, больше свойственными дворцам – это, например, фасады с вычурными фронтонами и колоннами (лондонские Гросвенор-сквер, Парк-Кресчент, Бейзуотер, батская Квин-сквер). С развитием Промышленной революции и индустриализации английских городов массовая блокированная застройка небольшими типовыми домами позволила решить вопрос жилья для рабочих заводов, доков и фабрик. В итоге к концу XIX века облик многих промышленных городов Англии (Манчестер, Ливерпуль) определялся длинными рядами экономичных, перенаселённых кирпичных домов с 2-ярусными квартирами. Ситуация стала меняться лишь в 1960-70-е гг., когда многие из таких кварталов были реконструированы либо снесены, а площадки застроены зданиями, отвечающими современным архитектурным и градостроительным требованиям, принятым в Великобритании.
Традиции английского дома
Этот тип жилья больше подходит для молодых пар без детей. Бунгало Одноэтажный дом для одной семьи носит название бунгало.
Такие дома имеют свои отличительные черты – плоскую крышу и обязательное наличие веранды. В разных странах внешний вид бунгало может отличаться.
Преимуществом является невысокая стоимость дома, минусом – отсутствие гаража и земельного участка. Данный вид недвижимого имущества пользуется спросом среди людей, пребывающих в стране сезонно, например, приезжающих на летний отдых.
Terrace house Особенный вид застройки, при котором однотипные дома размещаются в один ряд и связываются друг с другом боковыми стенками. Обычно возводятся вблизи крупных промышленных объектов с целью дальнейшего расселения рабочего персонала. Стоят такие дома достаточно дешёво Однако они имеют небольшую площадь, что является для многих весомым минусом.
Типы жилья заграницей: какой тип лучше?
Такие дома типичны для Африки, Азии и других стран и прибрежных районов, в которых возможны затопления. Wigwam [‘wɪgwæm] – жилище конусообразной формы, используемое коренными американцами.
Chalet [‘ʃæleɪ] – небольшой деревянный домик с покатой крышей. Такие строения типичны для горных районов, особенно Швейцарских Альп.
Tree house – домик на дереве. Используется чаще для детских игр, чем для жилья, но некоторые люди живут в таких домах. Shanty [‘ʃæntɪ] – хижина, лачуга, хибара. Hovel [‘hɔvəl ], [‘hʌ vəl] – сарай, амбар, укрытие, навес, шалаш.
Кроме того, может выступать синонимом слова shanty. Shack [ʃæk] – лачуга, хибара. Синоним слова shanty. Hut – хижина, бедное жилище, барак, временное укрытие, хата, будка.
Tent – палатка, навес.
Помимо этого в Великобритании популярны переделанные под современное жильё старинные постройки – например, бывшие водонапорные станции, мельницы, конюшни, католические церкви и др. Один из самых дорогих и престижных объектов недвижимости такого рода – бывшие королевские конюшни в Лондоне (Mews). И если в XVII–XVIII вв. их использовали для лошадей и прислуги, то сейчас эти небольшие домики, расположенные в самых лучших районах британской столицы, являются украшением улицы и гордостью своих владельцев. Полностью модернизированные живописные частные дома с отдельным парковочным местом и гаражом – мечта многих англичан.
Сhurch Сonversion – также довольно дорогая недвижимость, непривычная для россиян, но популярная среди англичан. В таких квартирах, устроенных в исторических зданиях, остаются фрески и старинные витражи на окнах, а высокие потолки нередко сделаны в форме свода.
Во всех странах мира существует большое количество различных типов жилья. Далеко не все потенциальные покупатели знают об этом разнообразии и об отличиях каждого отдельно взятого объекта.
Любой тип недвижимости обладает своими плюсами и минусами, поэтому для правильного выбора очень важно учитывать все нюансы. Жильё является неким храмом для тела, и от правильной покупки зависит вся дальнейшая судьба его владельца.
Чем комфортнее внутреннее пространство дома, тем счастливее его обладатели. Таунхаус Таунхаус представляет собой небольшой малоэтажный дом с несколькими просторными квартирами, чаще всего многоуровневыми.
Обычно в таунхаусах отсутствует подъезд, а у каждой квартиры имеется свой отдельный вход, гараж и небольшой участок земли. Планировка квартир может быть как одинаковой, так и разной. Преимуществом подобного типа недвижимости является сравнительно невысокая стоимость.
Самые красивые многоэтажки – московские. На втором месте – поселки городского типа и отдаленные районы городов Московской области – Кубинка, поселок Киевский (Наро-Фоминского района), район станций Чкаловская и Бахчиванджи (Щелково) и многие другие. Неплохо умеют строить многоэтажки на Урале. Недавно слышал о горных пятиэтажках Туапсе – сам не был, но очень захотелось побывать. По адресу http://www.livejournal.com/users/chachalava/45327.html можно найти великолепную подборку фотографий многоэтажных домов Праги. Конечно, это не Первоуральск, но тоже красиво.
Англия – двухэтажная страна. Богатые и скромные, викторианские и современные, в городах и деревнях, типовые и индивидуальные, отдельно стоящие и таунхаусы, а также четырехквартирные – огромное большинство британских домов имеет в высоту два этажа. Иногда таунхаусы и частные дома бывают трехэтажными. Одноэтажные дома встречаются сравнительно редко. Они выглядят типовыми (обычно – на несколько семей, секциями) и сравнительно новыми.
Многоэтажных домов в Англии тоже немного. Если не считать центров крупных городов и вообще деловых (не жилых) зданий, то многоэтажная застройка, как показалось, носит точечный характер. Иногда две-три многоэтажные «башни» могут стоять посреди обширного двухэтажного района. Такое можно встретить как в Лондоне, так и в совсем небольших городках, например, в Ньюмаркете (графство Саффолк). Реже, чем «башни», встречаются «коробки», как правило, этажей в них сравнительно немного, хотя встречается и что-то вроде наших девятиэтажек. Аналогов наших 17-ти этажных П-44 в Англии я не видел. Если кто-то видел, поделитесь впечатлениями!
В двух городах (Кембридж и Бэри-Сент-Эдмундс) я наблюдал новые многоквартирные дома (три-четыре этажа), спрятанные на второстепенных улицах центральных районов – так, что, проезжая по главной улице, можно и не подозревать, что едешь мимо многоэтажного района. В одном городе (Свонзи, Южный Уэльс) видел целые кварталы многоквартирных домов, прилегающие к морю – застройка для богатых. Говорят, многие люди там не живут зимой (слишком ветрено и сыро), а приезжают только в сезон яхт-спорта.
Абердин (Шотландия). Декабрь 1999 г.
.jpg)
Лондон
.jpg)
Лондон
Лондон
-2004-09_3977.jpg)
Кембридж
Свонзи (Южный Уэльс)
Сегодня хотел бы вам показать современное жильё в Лондоне. И на его примере обратить внимание на принципы современной жилой застройки. Хорошо видно, почему у них хорошо, а у нас плохо. И это не какой-то особый путь России, это просто неверный путь. Рано или поздно у нас будут строить такое жильё, какое сегодня строят в Англии, Германии или США. Возможно, будут не такие дорогие отделочные материалы, но принцип застройки будет именно такой. Когда случится революция на рынке жилой недвижимости, я не знаю. Может быть, через 5 лет, может быть, через 10. Но случится она совершенно точно, и тогда все панельные микрорайоны превратятся в тыкву гетто.
Итак, встречайте! Новый жилой район находится в районе Стратфорд на северо-востоке Лондона, прямо рядом с Олимпийским парком королевы Елизаветы. Парк этот открылся после лондонской Олимпиады-2012, и в нём по-прежнему работают спортивные объекты. Однако власти Лондона намерены развивать территорию вокруг него.
В общей сложности в течение 20 лет возле парка будут построены 5 жилых кварталов, рассчитанных на 6800 квартир. Вернее, не квартир, а единиц жилья, потому что сюда же включены таунхаусы, мезонеты и индивидуальные дома. Помимо жилья в районе строятся детские сады, медицинские центры и спортплощадки.
Чобхэм Манор – первый из этих кварталов, в нём построены дома примерно на 850 единиц жилья. Прямо сейчас дома сдаются, их даже ещё на картах "Гугла" нет!
В 2015-м квартал получил приз Национальной ассоциации жилищного строительства за лучший план застройки. Обратите внимание, что вдоль больших проездов стоят многоквартирные дома (причём не выше 5-6 этажей), а вглубь квартала спрятаны ряды таунхаусов.
Район задуман как семейный: 75% квартир и таунхаусов рассчитаны именно на семьи, а 28% жилья относится к категории доступного. О доступности у лондонцев свои представления.
Сейчас цены на квартиры в Чобхэм Манор начинаются с 450 000 фунтов – это 35,7 млн рублей за маленькую двушку (спальня + столовая/гостиная) с балконом и без парковочного места.
Квартиру с двумя спальнями, с балконом и своим парковочным местом можно купить за 622 000 фунтов (49,3 млн рублей).
Самое дорогое жильё стоит почти миллион фунтов (79,3 млн рублей) – это трёхэтажный таунхаус с 5 спальнями, задним двориком, террасой на 3-м этаже, гаражом, хранилищем для велосипедов и т.д.
Кстати, наличие персонального парковочного места в среднем добавляет к стоимости аналогичной квартиры 10 тысяч фунтов – это почти 800 тысяч рублей. Как вам такое?)
Наряду с квартирами в новых домах сдаются помещения для торговли и услуг. Девелопер утверждает, что у жителей района есть 250 магазинов в пешей доступности, а также множество кафе и ресторанов, но понятно, что из них внутри квартала находятся единицы.
Чобхэм Манор – это то, что можно было бы построить на пустующих постолимпийских пространствах Сочи, если бы у нас в стране был запрос на хорошие районы.
01. Начнём с архитектуры. Это очень, очень, очень важно! Обратите внимание на то, что все дома в районе разные.
Согласитесь, немного отличается от этого:
02. Каждое здание в новом районе уникально, при этом соблюдается общая стилистика. Везде разные окна, материалы отделки, входные группы. Разнообразие архитектуры в жилом районе очень важно, если мы строим не казармы. Человеческой природе не свойственно клонирование однотипных коробок. Как в лесу нет двух одинаковых деревьев, так и в хорошем районе здания различаются, при этом гармонируя друг с другом. 
03. В Англии не боятся . В России чёрные здания практически не встречаются, а жаль. Чёрный фасад выглядит очень стильно, особенно если сделан из качественных материалов.
04. При этом все цвета строгие. Нет так любимой у нас пестроты. В России почему-то думают, что если раскрасить здания в клоунские цвета, то жить в них будет веселее. Это не так. Весело жить в качественных домах, построенных из хороших материалов.
Вот так делать не надо:
05. Используются натуральные материалы.
07. Обратите также внимание на разнообразие материалов! Одной только брусчатки 3 вида.
08. Опять же, про архитектуру. Тут не перепутаешь одну улицу с другой.
09. В новом районе сразу высажены взрослые деревья.
10. Важно не только разнообразие архитектуры, но и разнообразие типов жилья. Например, тут есть как таунхаусы, так и обычные многоквартирные дома.
11. При этом почти везде низкая этажность. И многоквартирные дома тоже все разной архитектуры.
12. Рядом строят офисы. Соседство жилой и коммерческой недвижимости очень важно, чтобы район не превращался в "спальный". Это позволяет бороться с маятниковой миграцией, когда с утра все едут в центр на работу, а вечером – к себе на окраину. В хорошем районе должна кипеть жизнь целый день. Это также важно для безопасности: всегда есть люди на улицах. И для развития бизнеса. Например, в спальном районе сложно открыть хороший ресторан или кафе, так как днём там нет клиентов. Аналогично в деловых районах всё вымирает после окончания рабочего дня. В районах со смешанной застройкой ресторан днём может кормить офисный планктон, а вечером – резидентов. 
13. Забота о велосипедах
14. Вход в подъезд. Тут всё стандартно: прозрачная дверь, вход на одном уровне с землёй. Почтовые ящики делают на улице, чтобы почтальон не заходил в холл. Если в доме есть консьерж, то почтовые ящики могут быть внутри.
15. У таунхаусов есть небольшой участок перед входом.
16. Это тоже очень важно. Обычно у нас пространство между домом и тротуаром никак не используется – там газон или пустырь. Здесь ты идёшь вдоль зелёных террас. 
17. Согласитесь, это гораздо лучше, чем пустырь!
18. Задний двор таунхаусов. Тут технические проезды, въезды в гаражи и мусорные баки.
19. Благоустройство тротуара
20.
21. Улица внутри района. Тут есть немного парковок
22. Все парковки в карманах, отделённых друг от друга деревьями. Парковка вся платная.
23. Интересный момент. Вдалеке есть зебра, которая обозначена столбами с фонарями. Это обычный переход, где пешехода пропускают. Но зебру не сделаешь через каждые 20 метров, поэтому на тихих улицах, где скорость движения ограничена 20-ю км/ч, можно встретить переходы с преимуществом автомобилей. То есть тут пешеход должен перейти дорогу на свой страх и риск, когда нет машины.
24. Все пересечения проездов и тротуара сделаны в один уровень, так что людям не приходится спускаться с бордюров.
25. Парковка для скутеров
26. Так-так-так... Что это у нас тут? БА-БА-БА-БАХ! 30-этажный дом! Да ещё и чёрный. Как вы знаете, я много пишу про то, что жилая застройка должна быть не выше 8 этажей, а в идеале –
5-6. Может ли в этом мире существовать 30-этажный жилой дом? Может. И 100-этажный может. В этом нет ничего страшного. Если у вас застройка преимущественно малоэтажная, то в районе могут быть доминанты в виде башен, это не криминал. Криминал – это когда у вас весь район застроен башнями.
27. Здесь на пятачке около железной дороги поставили башню. Довольно интересный двор сделали. На твёрдом покрытии разметка для разных видов спортивных игр.
28. Очень качественные пространства с хорошим озеленением. Опять же, обратите внимание на разнообразие материалов.
29.
30. Англичане лучше всех в мире умеют делать озеленение.
31. Нигде нет открытого грунта.
32. Смотрите, какое крутое благоустройство!
33. Качество работ изумительное. Почву в некоторых местах покрывают осколками сланца.
34. Вот так тут растёт берёза. Грунт закрыт корой, вокруг приствольная решетка, а сама дорожка сделана из специального материала, пропускающего влагу.
35. Это ли не чудо?
36. В берёзках спрятали качели. И это обычный двор, который сделали несколько месяцев назад. Критерий хорошего благоустройства очень простой. Хотели бы вы тут находиться? Сделали бы такое у себя на даче? Если ответ положительный, то благоустройство хорошее.
А если так?
37. Но вернёмся в Англию.
38. Детская зона. Разные лавочки, навесы, бинокль, трубы слуховые.
39. Это Даша, она местный житель. Даша держится за карусель не просто так: в центре карусели стоит дерево. И это дерево вращается вместе с каруселью. Невероятная конструкция. Никогда такого не видел. Интересно, выживет ли дерево?)))
40. Батуты
41. Газоны
42. Уличная мебель
43. Что-то пошло не так))) 
44. Велодорожки сделаны не очень грамотно, тут косяк.
45. Перейдём в соседние кварталы. Тут парковки расположены в проездах. 
46. Сами дома 10-этажные.
47. Архитектура везде разная.
48. Внутри кварталов нет никаких машин. Только зелень.
49. Хорошее благоустройство
50. Почти "Зарядье"
51. Проход со стороны проезда
52. Проход внутри квартала. Обратите внимание, что на первых этажах везде бизнес.
53. Красота!
54. Вход в подъезд
55. Даже оформление подъездов везде разное. 
56. Это жилые дома, где во время Олимпиады 2012 года жили спортсмены. На каждом доме табличка: можно узнать, какие команды жили конкретно здесь.
57. На первом этаже парковка. А на втором – двор! Это, кстати, хорошая идея для реконструкции старых районов, где дворы превращены в парковки. Если выкупить первые этажи, расположить на них бизнес, то можно поднять всё на один уровень и сделать на крышах парковок зелёные дворы.
58. Красота наверху
59. А вот и двор. Тут у каждой квартиры на первом этаже, как обычно, есть свой участок.
60. Даже в таком дворе умудрились посадить деревья, и большие деревья! 
61. Обратите внимание, что даже в рамках одного небольшого квартала все дома разные.
62. Благоустройство двора
63. Напоминаю, что всё это находится на крыше парковки.
64. А на первых этажах магазины, кафе и рестораны. Кстати, лучшая витрина для хорошего заведения – это просто прозрачные окна, за которыми видно интерьер. Сразу очень оживляет улицу.
65. Улица
66. Вот так сейчас строят англичане. И это окраина Лондона.
67. По британским меркам здесь очень бюджетное жилье. Сравнимо с нашими спальниками на окраинах.
68. Хотели бы тут жить?
Посты по теме
