Для совершения любых сделок с недвижимостью, необходимо посетить БТИ. В бюро готовят документы, которые подтверждают юридическую «чистоту» объекта.
Но специалисты этого государственного учреждения оказывают и другие услуги населению.
Они проводят оценку объекта и выдают компетентное заключение.
Как получить справку из БТИ о стоимости квартиры?
Для чего необходима?
Заказать оценку квартиры может только её собственник. Это происходит при посещении БТИ по месту регистрации недвижимости в заявительном порядке.
То есть, собственник квартиры, предъявив специалисту БТИ необходимые документы, пишет заявление, и вызывает специалиста.
Причин проведения оценки несколько:
Есть и другие причины проведения квартиры с помощью сотрудников БТИ.
БТИ оценка стоимости квартиры
Заказать оценку может только собственник.
Для этого он должен написать заявление, и предъявить сотруднику бюро следующие документы:
- Копию своего .
- Копию на данную квартиру.
- Копию документа, подтверждающего, что заявитель оплатил . Стоимость определяется властями регионов, и может меняться, в зависимости от различных факторов.
Приняв документы, сотрудник БТИ назначит день, когда можно будет забрать справку.
Видео: как оценить квартиру. Оценка недвижимости
Но так быстро вопрос решается, если в квартире не была проведена незаконная перепланировка. Поэтому без визита специалиста бюро не обойтись.
Он назначит день, когда придёт. Он осмотрит квартиру, сравнит результаты осмотра с техническим паспортом на помещение.
Если никаких изменений нет, он назначит день, когда заявитель сможет забрать .
Если же изменения проводились, то их нужно будет сначала , затем заказать новый технический паспорт, а уже потом обращаться в бюро с просьбой о выдаче справки о стоимости квартиры.
В случае наследования
В законе сказано, что получение квартиры по наследству невозможно без её обязательной оценки.
Сделать это может и независимый оценщик, но граждане предпочитают обращаться к сотрудникам БТИ.
Это необходимо делать по следующим причинам:
| Это является обязательным условием вступления в наследство | и хотя действующий закон не предусматривает оплату подоходного налога с полученного близкими родственниками наследства (а чаще всего именно близкие родственники и наследуют квартиру и прочее имущество), оценка проводится для оплаты услуг нотариата по оформлению наследства. Размер пошлины зависит от стоимости наследуемого имущества |
| Определение доли квартиры в общем имуществе покойного, то есть наследодателя | в этом случае, будет оценено всё имущество покойного. А уже потом будет определяться, какую долю в этом имуществе занимает конкретная квартира |
| Судебный процесс между наследниками | чтобы суд мог справедливо разделить имущество покойного между наследниками, он должен знать его стоимость. Это относится и к квартире |
При продаже
— наиболее распространенный вид сделок. Для проведения «чистой» сделки необходим документ о стоимости квартиры.
Справка необходима для того чтобы продавец смог понять:
| Не завысил ли он цену на свою квартиру | когда определяется стоимость квартиры, в расчёт берутся многие факторы, которые обычному человеку не учесть.Это:
Поэтому собственнику важно знать, что он правильно установил цену на квартиру. В противном случае, покупатели ею не заинтересуются |
| Не занизил ли он цену на квартиру | это может привести к обратным последствиям — материальным потерям для продавца |
Кроме того, официальный документ из БТИ «говорит» о том, что квартира «чистая», с юридической точки зрения.
Если там и была проведена перепланировка, то она узаконена, и проблем у нового собственника не возникнет.
Справка из БТИ
Справка из БТИ о стоимости квартиры является официальным документом.
Его можно предъявлять банку при оформлении залога, страховщикам и прочим структурам. Принять её обязаны!
Заказать её может только собственник квартиры или пользователь. Эти свои права, а также свою личность, он подтверждает соответствующими документами.
Приняв документы, специалист БТИ выдаст на руки , в которой будет указан точный перечень сданных документов, их количество, а также дата принятия их к рассмотрению.
Но, прежде чем выдавать справку, специалист бюро должен будет квартиру и проверить, не проводилась ли в ней перепланировка, что могло тем или иным способом повлиять на стоимость квартиры.
Если всё в порядке, то специалист БТИ назначит дату, когда собственник или пользователь сможет забрать документ.
Если же перепланировка была, а в БТИ нет сведений об этом, то эти действия сначала нужно будет узаконить, затем отразить в новом и , и уже после этого заказывать справку о стоимости квартиры.
Необходимые документы
Для получения справки в БТИ необходимо предъявить специалисту БТИ следующие документы:
Все документы представляются специалисту бюро в оригинальном виде и в виде копии.
Как рассчитать самостоятельно?
Стоимость квартиры после проведения оценки специалистом БТИ отражается в кадастровом паспорте, и называется кадастровой стоимостью.
От этой суммы исчисляется сумма налога к уплате. Кадастровая стоимость квартиры зависит от многих факторов.
| Средняя стоимость 1 кв. м метра жилплощади в данном регионе | год постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира. То есть, чем старше дом, тем ниже кадастровая стоимость квартиры |
| Размещение квартиры в пространстве | здесь учитываются все моменты — от расположения квартиры относительно региона, до расположения квартиры на этаже |
| Общая и жилая площадь квартиры | экономическая ситуация в районе, где квартира расположена — развитость инфраструктуры, наличие или отсутствие транспортного сообщения, доступность школьного, дошкольного и дополнительного образования, прочие факторы |
Все эти данные учитывает специалист, который и рассчитывает кадастровую стоимость относительно каждого конкретного объекта недвижимости.
Может получиться так, что 2 квартиры одинаковой площадью и расположенные на одной лестничной клетке будут иметь разную кадастровую стоимость.
Но можно обратиться в Росреестр , и запросить данные о кадастровой стоимости квартиры.
Сделать это можно несколькими способами:
| Лично обратиться в ближайшее, к месту нахождения квартиры, территориальное отделение Росреестра | специалисту необходимо предъявить паспорт, свидетельство о собственности и квитанцию об оплате пошлины. Процесс это довольно медленный, и может занять несколько часов. Но преимущество такого способа в том, что можно посоветоваться со специалистом, и на месте внести коррективы, при обнаружении ошибок |
| Направить документы по почте | примерно через 10 дней можно будет получить справку о стоимости |
| Через интернет | с помощью портала «Госуслуги» или же через официальный сайт Росреестра. Этот способ самый быстрый |
Онлайн (через интернет)
Можно самостоятельно узнать кадастровую стоимость своей квартиры. Для этого необходимо воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Именно в этой организации хранятся такие данные.
Для этого необходимо зайти на официальный сайт этой организации и перейти по вкладке «физическим лицам».
Слева будет указано «Электронные услуги», и здесь необходимо выбрать «Получение сведений из ГКН».
- Документ, который необходимо получить. В данном случае, это справка о кадастровой стоимости квартиры.
- Затем нужно выбрать объект — то есть квартиру.
- Кадастровый номер.
- Адрес, по которому расположена квартира. Одно из этих двух полей должно быть обязательно заполнено.
- Форма предоставления сведений и способ получения справки.
Когда все поля об объекте недвижимости будут заполонены, необходимо указать сведения о заявителе.
- вид и категорию заявителя — физическое или юридическое лицо;
- полностью ФИО;
- паспортные данные;
- контактные данные — телефон и адрес электронной почты.
Запрос обрабатывается довольно быстро. Если заявитель заказал электронный документ, то через несколько часов его можно будет увидеть в своём электронном почтовом ящике.
В случае пересмотра инвентаризационной стоимости
Не всегда собственник согласен с такой кадастровой стоимость своей квартиры. Он имеет право её оспорить.
Это возможно сделать в следующих случаях:
- Сведения, на основании которых рассчитывалась кадастровая стоимость, не соответствуют действительности.
- Стоимость по документам БТИ превышает рыночную стоимость квартиры или равна ей.
Собственник имеет право обжаловать установленную кадастровую стоимость своей квартиры.
Для этого он должен подать в арбитражный суд по месту нахождения своего жилья.
Истцом по данному иску является собственник квартиры, а ответчиком — государственный орган, который проводил оценку.
.Если эта мера не даст результатов, то необходимо подавать иск. К нему нужно приложить письменный отказ в пересмотре стоимости.
Унифицированной формы искового заявления в арбитражный суд нигде не закреплено.
Но в указано, какая информация должна быть в иске.
Несоответствие иска этим требованиям может стать основанием для отказа в его рассмотрении.
Все данные о сторонах процесса должны быть достоверными и подробными. Истец должен изложить к суду просьбу пересмотреть кадастровую стоимость его квартиры.
Обязательно нужно указать причину пересмотра.
Кроме того, в иске указывается следующая информация:
К иску нужно приложить следующие документы:
Суд может затребовать от истца предъявления доказательств того, что стоимость нужно пересмотреть.
Например, по причине недостоверности сведений, суд затребует у истца документы с достоверными сведениями.
Образец справки
В ней указывается следующая информация:
Получение сведений о стоимости квартиры иногда бывает просто необходимо!
Поэтому нужно удостовериться, что никаких незаконных и не согласованных перепланировок в квартире нет.
Это может значительно замедлить процесс подготовки документа о стоимости квартиры.
Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.
Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках , по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.
Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:
- паспорт;
- нотариальную доверенность (для представителей собственника);
- договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
- документ об уплате услуги.
Обратите внимание! Инвентаризационная оценка городским управлением включает стоимость строительных материалов, инженерных сетей (газ, электрооборудование, сантехнические удобства, трубы отопления в квартире) и работ, необходимых на возведение объекта соответствующего метража.
При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.
Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)
Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:
Онлайн-способы
Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:
- в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
- На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).
В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.
Важно! Лучше начать с МФЦ, так как доступ к порталу «Госуслуг» через онлайн кабинет откроет массу дополнительных возможностей.
Самостоятельный расчёт
Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 - И / 100 *Ки) , где:
- Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
- И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
- Ки - поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).
Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.
Важно! Фактические ошибки сотрудников БТИ (неверный год постройки дома, ошибочная площадь помещений) приведут к необоснованному завышению налогооблагаемой базы. Нужно насторожиться, если инвентаризационная стоимость получилась чуть меньше или равна цене продажи аналогичной квартиры на рынке вторичного жилья «здесь и сейчас».
Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?
Альтернативные методы получения сведений
В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87 , предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.
Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро
с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.
Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).
Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ . По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.
Заключение
Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг» .
Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.
