«Лента.ру» обнаружила, что Анатолий Сердюков стал собственником апартаментов стоимостью более десятка миллионов долларов, выкупив немалую часть элитного дома. Избравшись председателем ТСЖ клубного дома номер 6 в Молочном переулке, в мае 2016 года бывший министр переоформил три квартиры на себя, а четвертую - на собственного сына. О том, как это было, - в нашем расследовании.

Дисконт Евгении Васильевой

В 2010 году, через три года после того, как Анатолий Сердюков стал министром обороны, в Молочном, 6 появилась его подчиненная - начальник департамента имущественных отношений Минобороны Евгения Васильева.

После ареста Васильевой за мошенничество ее отец в интервью критиковал «аляповатую архитектуру» Молочного переулка и утверждал, что «вообще не понял, как московский архитектор разрешил строить такой дом». Евгения Васильева заселилась в квартиру, которую журналисты назвали 13-комнатной. Если быть точным, то жилых комнат, где чиновница отсидела основную часть своего уголовного срока, всего пять: две спальни, две гостиные и кабинет общей площадью 118,8 квадратных метра, а еще два гардероба, библиотека, холл с маленькой картинной галереей, кладовая, кухня, ванная и туалет - всего 192 квадратных метра. Риелторы, по данным Life.ru, оценивали апартаменты в 300 миллионов рублей по курсу 2012 года.

Первый хозяин квартиры, совладелец девелоперской компании «Юнионпромстрой» Алексей Гаретовский сообщал , что имел дело лично с чиновницей и продал ей 192 метра всего за 45 миллионов рублей. Отец Васильевой заявлял , что площадь объекта ограничивается жилыми 118,8 квадратных метра, называл почти ту же цену (44,5 миллиона) и настаивал, что платил сам, а выбирала жилье супруга.

По какой причине девелопер Гаретовский расстался со своей недвижимостью за 15 процентов ее рыночной стоимости? Возможно, это станет понятнее, если изучить историю застройки Молочного переулка и биографии соседей Евгении Васильевой.

Анатолий Сердюков снова оказался в центре скандала. Соседи экс-министра обороны недовольны его деятельностью на посту председателя ТСЖ элитного дома в районе Остоженки. С осени прошлого года там вдвое выросла плата за коммунальные услуги. Чем еще разозлил соседей бывший министр обороны, выяснял Сергей Соболев.

Молочный переулок - небольшая улочка между Остоженкой и Пречистенской набережной в центре «Золотой мили», района с самыми дорогими квадратными метрами в столице. С недавнего времени тишь старой Москвы нарушает громкий скандал именитых жильцов клубного дома №6. С одной стороны конфликта - ТСЖ во главе с бывшим министром обороны Анатолием Сердюковым. А с другой - его соседи, семья известного пластического хирурга Александра Тепляшина. Последний обвиняет товарищество собственников жилья в завышении стоимости коммунальных услуг и плохом обслуживании дома. Об этом «Коммерсантъ FM» рассказала юрист Марина Киселева, которая представляет интересы господина Тепляшина: «Не работают кондиционеры, есть какие-то посторонние запахи, проблемы с вентиляциями, воду считают не по счетчикам. Никто даже не понимает, откуда берутся такие расчеты от ТСЖ. Раньше платежи были в районе 54 тыс. руб., сейчас от 90 тыс. до 112 тыс. руб. Платежи других жителей уменьшились, а наш - увеличился».

Кстати, о соседях. Кроме двух враждующих семейств, в доме больше никто не живет. На первом этаже находятся тренажерный зал и служебные помещения. Сам дом состоит из шести квартир, в одной проживает семья пластического хирурга - фактически ему принадлежат половина четвертого и часть пятого этажей. По данным Росреестра, Сердюков владеет двумя квартирами, еще три принадлежат сестре экс-министра Галине Пузиковой. В этом же доме проживает и верная подруга Сердюкова Евгения Васильева. С учетом того, что все они выступают единым фронтом, положение доктора можно назвать незавидным, считает исполнительный директор Гильдии управляющих компаний в ЖКХ Вера Москвина: «Плата за коммунальные ресурсы - вода, газ, электричество - это госрегулирование, государство определяет эту стоимость. Что касается жилищных услуг, по Москве есть определенная ставка, и по этой ставке москвичи платят. Если на общем собрании было предложено увеличить эту ставку вдвое, с объяснением причин, с полным раскладом ценообразования, и большинство собственников за это проголосовали, то меньшинству придется подчиниться».

Тем не менее, если жильцы не согласны с каким-то решением ТСЖ, они могут опротестовать его в суде. При этом товарищество собственников жилья обязано по первому требованию предоставлять документы, в которых обосновываются целесообразность увеличения платы и ценообразование. Что же касается стоимости коммунальных услуг, то 100 тыс. руб. - не предел для «Золотой мили». По словам директора департамента городской и жилой недвижимости агентства Penny Lane Realty Марины Шекеры, чем меньше квартир в доме, тем больше платят жильцы: «По Молочному коммунальные платежи будут доходить до 100 тыс. руб. и чуть выше. По «Золотой миле» в более или менее простых домах будет 15 тыс. руб., а в клубных - от 80 тыс. руб. и выше, наверное, до 130 тыс. руб. Есть особняк, в котором стоимость коммунальных услуг - 190 тыс. руб. в месяц».

Противостояние VIP-соседей длится не первый год. В 2016-м Анатолий Сердюков возглавил ТСЖ, сместив с должности Александра Тепляшина. После этого со стороны отстраненного домкома посыпались претензии на протекающую крышу, грязные половики и неработающую вентиляцию. ТСЖ не отстает и утверждает, что семья хирурга задолжала за коммунальные услуги чуть больше 1 млн руб. - эту сумму подопечные бывшего министра пытаются взыскать в суде. В самом ТСЖ «Коммерсантъ FM» отказались прокомментировать скандал, назвав его бредом: «Комментарии не даем, скандала никакого нет, поэтому мы ничего пояснить не можем. Просто невозможно комментировать тот бред, который пишет пресса».

Также пластический хирург жалуется и на плохую уборку. Вместо профессиональных работников ТСЖ якобы наняло всего одну уборщицу. Из-за этого фешенебельный особняк зарастает грязью и покрывается плесенью. Но самым неприятным в соседстве с Анатолием Сердюковым господин Тепляшин находит запахи. Ранее в интервью «Московскому комсомольцу» доктор сетовал, что в квартирах соседей постоянно что-то готовят. Среди самых раздражающих - аромат яичницы по утрам и запах тушеного мяса с луком днем и вечером. С этой проблемой удалось справиться, починив вентиляцию. Но разрешить конфликт жильцов дома №6 по Молочному переулку так же просто вряд ли получится.

Анатолий Сердюков занимал пост министра обороны с 2007 по 2012 годы. В 2013-м его обвинили по статье «Халатность», но следствие было прекращено из-за амнистии. В 2017-м Сердюков стал председателем совета директоров компании «Роствертол».

В элитном доме в Молочном переулке, где живет бывшая фигурантка дела «Оборонсервиса» Евгения Васильева и ТСЖ в котором возглавляет ее бывший начальник, бывший министр обороны Анатолий Сердюков, в два раза выросла плата за ЖКХ. Об этом РБК сообщила юрист Марина Киселева, которая представляет интересы соседа Васильевой, пластического хирурга Александра Тепляшина.

«В платежных документах астрономические суммы, которые превышают все мыслимые и немыслимые тарифы. Раньше сумма была в районе 54 тысяч рублей. Сейчас — то 112 тысяч рублей, то 90 тысяч рублей», — заявила она.

ТСЖ «Молочный-6» подал на Тепляшиных в суд в связи с долгами за коммунальные услуги с 2013 по 2017 год, рассказала адвокат. По ее словам, сумма иска составила 1,147 миллиона рублей. Очередное заседание суда по иску состоится 21 июня.

По словам самого Тепляшина, с октября 2017 года плата за ЖКХ в их доме увеличилась на 85%. Он утверждает, что составители квитанций игнорируют показания счетчиков, произвольно меняют статьи платежей, приплюсовывают взносы на капремонт к общим платежам и потом обвиняют их в неуплате. По его мнению, его семью пытаются выжить из дома.

«В доме всего шесть квартир. Одна принадлежит моему доверителю. Остальные — Сердюкову, его близким и родственникам», — заявила Киселева.

В апреле «Московский комсомолец» писал , что кроме этих двух семей в доме никто не живет. «На первом этаже находятся тренажерный зал и служебные помещения. Второй, третий и часть четвертого этажа занимают Васильева и Сердюков. Евгения отбывала домашний арест в одной из своих квартир — в ней семь комнат (а не 13, как сообщали многие СМИ). Тепляшин с женой расположились в двухэтажной квартире — фактически им принадлежит половина пятого и половина четвертого этажа», — писала газета.

Тепляшины рассказывали «МК», что заселились в этот дом в 2003 году, вскоре после его постройки. В 2012 году Тепляшин стал председателем ТСЖ. В 2013 году заявления о приеме в товарищество написали Сердюков, его сестра Галина Пузикова и Евгения Васильева. В 2016 году Сердюков сообщил Тепляшину, что собрание собственников выбрало его новым председателем ТСЖ. Сейчас Сердюков указан главой ТСЖ «Молочный-6» на сайте мэрии Москвы. Васильева стала секретарем ТСЖ в июне 2017 года, сообщало агентство «Москва».

По данным Росреестра, Сердюкову принадлежат в доме две квартиры, а еще три четырехкомнатные квартиры принадлежат Галине Пузиковой, отмечает РБК.

В ТСЖ «Молочный-6» отказались от комментариев.

Евгению Васильеву летом 2015 года к пяти годам колонии за многомиллионные хищения при продаже имущества Минобороны по делу «Оборонсеривса». По этому делу она находилась под домашним арестом с ноября 2012 года. В колонии она провела меньше месяца, и ее условно-досрочно.

По версии следствия, Васильева, находясь с должности главы департамента имущественных отношений Минобороны продавала ликвидную недвижимость ведомства по искусственно заниженной цене через подконтрольные ей фирмы. После того, как Следственный комитет объявил о расследовании дела «Оборонсервиса» и предварительно оценил ущерб государству от этих сделок с недвижимостью в 3 миллиарда рублей, президент Владимир Путин отправил Сердюкова в отставку с поста министра обороны в ноябре 2012 года.

Всемирно известный врач Александр Тепляшин считает, что его выживают из собственного дома, присылая запредельные счета за квартиру. Есть ли у профессора шанс отстоять свои права?

Экс-министр обороны РФ Анатолий Сердюков. Фото: Антон Новодережкин/ТАСС

На экс-министра обороны Анатолия Сердюкова жалуются соседи. Как только он стал главой ТСЖ дома, в котором проживают его родные и Евгения Васильева, стоимость коммуналки для остальных жильцов выросла вдвое. А общаться с соседями — всемирно известными врачами-хирургами — фигурант дела «Оборонсервиса» и экс-министр обороны Сердюков предпочитает через суд.

В доме №6 по Молочному переулку — шесть квартир и пять этажей. Первый — тренажерный зал, сауна и техпомещения. Пять квартир — на втором, третьем и частично четвертом — занимают Евгения Васильева, Анатолий Сердюков и его родственники.

В двухэтажной квартире четвертого и пятого этажа с момента постройки дома, в 2003 году, живет семья потомственных врачей. Глава — доктор медицинских наук, профессор, один из пяти лучших пластических хирургов мира, консультирующий королевских особ и госдеятелей, Александр Тепляшин. Он раньше также возглавлял ТСЖ этого дома.

В прошлом году председателем ТСЖ Молочный-6 и счетной комиссии стал Анатолий Сердюков. Тепляшин был в это время в отъезде. Через месяц ему пришел счет за квартиру — 112 тысяч рублей вместо обычных 52. Компания, обслуживающая дом, по его словам, не изменилась, тарифы и услуги — тоже, но счет вырос вдвое.

Врачам, например, включили в платежку чистку дверных ковриков за 27 тысяч в месяц, 30 тысяч — за водоснабжение, а за администрацию и охрану требуют более полутора миллионов рублей в год.

Попытки предоставить показания квартирных счетчиков, чтобы снизить счета хотя бы за коммуналку, безуспешны. Глава ТСЖ их не принимает, с соседями не разговаривает и пытается взыскать через суд в качестве долга миллион рублей. В ТСЖ Молочный-6 от комментариев отказались.

Александр Тепляшин профессор «Когда другая сторона вдруг захотела бразды правления — я не знаю, по какой причине — я с большим удовольствием с себя эти полномочия снял. И вот тут все это началось. Проблема в том, чтобы создать невыносимые условия нам как жильцам для того, чтобы мы отсюда просто съехали. Кидали различные обвинения в мой адрес, что я, значит, мошенник и я всех обобрал. А я для этой страны достаточно много сделал: у меня благодарность от президента, я в Большой российской энциклопедии. Пошли судебные процессы обзывают меня черт знает как. Наши попытки подать встречные иски на очень серьезные нарушения — это Мосжилинспекция, департамент жилищной политики... Вы когда-нибудь видели, чтобы Мосжилинспекция проиграла в суде? Я что-то такого не видел, чтобы госорган проиграл».

Известно, что ежемесячные взносы на капремонт товарищество плюсует к коммуналке и кладет на единый счет. Это серьезное нарушение, считает глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость, Сергей Креков.

Сергей Креков глава попечительского совета Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость «По капремонту он не может включаться в платное содержание эксплуатации. Он оплачивается отдельной строкой: этот взнос целевой, он должен быть выделен в платежном документе».

Показания индивидуальных счетчиков тоже должны учитывать. Но не надо забывать, что в подобных домах львиная доля платежей — общедомовые нужды, отмечает специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист Константин Крохин.

Константин Крохин специалист по проблемам ТСЖ и ЖКХ, юрист «Если у вас есть счетчик, который прошел поверку, то не имеют права не принимать показания. Вы вправе сделать контррасчет и не платить и потом в суде доказывать, что вот были показания, вы их вовремя сдавали, а вам не начисляли. Для управляющей организации дороже будет не начислять по счетчику, чем начислять. Скорее всего, им включают еще общедомовое потребление воды и, наверное, общедомовые какие-то услуги. Когда люди покупали такие квартиры, надо было предполагать, что мало жильцов, соответственно, доля на каждого собственника расходов будет расти».

Для жильцов подобных ТСЖ, отмечают эксперты, нет законодательных ограничений на ежемесячную оплату. Сумма зависит лишь от решения правления и сметы на желаемые услуги.

Сердюков, неоднократно занимавший крупные посты в правительстве РФ, а ныне назначенный индустриальным директором «Ростеха», по сути стал управляющим в элитном доме номер 6 в Молочном переулке, расположенном в районе Остоженки («Золотой мили» Москвы). Как выяснила «Газета.Ru», в конце апреля этого года жильцы дорогостоящего особняка решили выбрать нового главу ТСЖ «Молочный-6». В итоге собрание посчитало, что на эту должность лучше всех подходит кандидатура Анатолия Сердюкова, который, согласно выпискам Росреестра, владеет двумя квартирами в этом доме.

«Это очень ответственная должность.

Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым человеком, умеющим заниматься административной работой. При этом у него должна быть хорошая психика,

ведь ему придется решать проблемы, связанные с коммунальным хозяйством и подрядными организациями, обеспечивающими дом теплом, водой и электроэнергией», — рассказывает «Газете.Ru» юрист Руслан Морозов.

По его словам, согласно законодательству РФ, кандидатура председателя ТСЖ утверждается на собрании правления. Поскольку товарищество является юридическим лицом, то с ним заключается трудовой договор, а также о новом руководителе сообщается в налоговую инспекцию. «Судя по всему, все тонкости назначения Сердюкова на должность были соблюдены, и соответствующая запись появилась в ЕГРЮЛ сразу после Дня Победы», — добавил юрист.

Заметим, что Сердюкову в доме принадлежат две квартиры, еще одна — его сестре Галине Пузиковой и еще одна — Евгении Васильевой, которая, как «Газета.Ru», в настоящее время налаживает ювелирный бизнес (офис ее фирмы находится в пяти минутах ходьбы от Молочного переулка). Так что, в принципе, этот особняк можно назвать семейным гнездом, в котором Сердюкова можно по праву называть «вожаком стаи».

Выписка из ЕГРЮЛ

В обязанности Сердюкова войдет обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому; предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций; грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

Согласно ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления ТСЖ может без доверенности подписывать платежные документы и совершать сделки от имени товарищества (за исключением тех, которые не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества). Кроме того, он разрабатывает и выносит на утверждение правила внутреннего распорядка товарищества для работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Когда «Газета.Ru» позвонила по телефону, указанному в ЕГРЮЛ, трубку сняли охранники дома: оказалось, что они не в курсе смены власти в доме. По их словам, всеми хозяйственными вопросами ведает прежний председатель ТСЖ. «По закону правление может вдобавок нанимать управляющего, который зачастую выполняет функции председателя ТСЖ и является наемным работником», — добавляет юрист Морозов.

Необходимо отметить, что

Сердюков является действительно занятым человеком и востребованным руководителем

— после скандальной отставки с поста министра обороны он возглавил ОАО «Федеральный исследовательский испытательный центр машиностроения», расположенный в Чеховском районе Московской области. Затем, осенью прошлого года, экс-чиновник стал индустриальным директором госкорпорации «Ростех». Помимо этого, он входит в состав учредителей ООО «Ордынка-40», которое занимается капиталовложением в ценные бумаги, а также сдачей в аренду недвижимости. По данным «Контур.Фокус», фирма является учредителем компании «Примас», которая сдает в аренду помещения по адресу Большая Ордынка, 40, строение 2. Согласно открытым источникам, сейчас по этому адресу располагаются отделение банка «Санкт-Петербург», представительство компаний «Эрбас» и Airbus Group, ресторан Correas, «Автоспацентр», включающий в себя мойку и шиномонтаж, магазин одежды и агентство недвижимости.

Добавим, что сын экс-министра обороны Сергей Сердюков судится с товариществом собственников жилья «Молдагуловой 7/6» в Санкт-Петербурге. Жильцы одной из питерских многоэтажек посчитали, что фирма сына экс-министра обороны ООО «Крафт» незаконно подключилась к домовому электрощитку, и обесточили помещения предприятия. В итоге представители компании вынуждены были обратиться в полицию и суд с жалобой на «беззаконие и самоуправство».